Convocatoria de la junta ordinaria de la comunidad Abril 2015 - CAMBIO DE HORA

Estimado copropietario:

            Según lo dispuesto en el art.16 de la Ley de Propiedad Horizontal, le convoco a la JUNTA ORDINARIA de esta Comunidad, que se celebrará en el patio de esta comunidad, el próximo día diecisiete  de Abril, viernes, a las 20:30 horas en primera convocatoria y 21:00 en segunda, con arreglo al siguiente:

ORDEN DEL DIA

1.      Lectura y aprobación, si procede, de los gastos de ejercicio 01-01-14 al 31-12-2014.

2.      Lectura y aprobación, si procede, presupuesto para el ejercicio 01-01-15 al 31-12-2015.

3.      Aprobación de saldo moroso y autorizar al Sr. Presidente para el nombramiento de Abogado y Procurador para el cobro de los recibos pendientes.

4.      Debate y cambio, si procede, de empresa de limpieza.

5.      Medidas de ahorro de electricidad tomadas. Cambio, si procede, de empresa de electricidad.

6.      Renovación de cargos.

7.      Procedimiento judicial contra los agentes intervinientes en la construcción del edificio.

8.      Ruegos y preguntas

                                               En Granada a  25 de Marzo  de 2.015

De conformidad con lo estipulado en el punto 2 del art. 15 de la  L.P.H. los señores propietarios que no se encuentren al día en el pago de cuotas al comienzo de la Asamblea, podrán participar en las deliberaciones de la Junta pero no tendrán derecho de voto.

NOTA: Para cualquier consulta o para solicitar documentación referente a esta convocatoria no incluida en la misma, pueden ponerse en contacto con la Administración (Gestoría de Fincas P.Torres. calle José Recuerda 3, Tlfno: 958-261758)

Asunto: AUTORIZACION DE REPRESENTACION

            Sr. Don/Doña___________________________________________________________con DNI ________________ propietario del piso______haciendo uso de lo dispuesto en el art.15 de la Ley de Propiedad Horizontal, autorizo y delego a D/Doña _______________________________________con DNI ________________para que en mi nombre y representación asista a la JUNTA GENERAL ORDINARIA, que según convocatoria efectuada se celebrará el próximo día  17 - 04 -2015, pudiendo ejercer en la misma los derechos que según la Ley me corresponderían personalmente.

                        En __________________ a ____ de __________  de 2.015.

Cambio de tecnología de ilumniación

Estimados vecinos,

Dado que estamos pagando 6.000€ al año en electricidad, en la última junta se acordó ir sustituyendo la iluminación de la comunidad por tecnología LED, mucho más duradera y eficiente. A pesar de que es difícil saber cuánta electricidad se gasta en iluminación y cuánta en ascensores, estimo que la comunidad podría ahorrarse unos 2.000€ al año en electricidad (además de que habrá que comprar menos bombillas). He creído que sería mejor cambiar toda la iluminación de golpe porque:

1.       Empezamos a ahorrar luz antes.

2.       Nos aprovechamos de un menor precio en las bombillas y tubos, al comprar más cantidad.

Actualmente tenemos dos tipos de bombillas en la comunidad:

1.       Incandescentes de 25w, en los pasillos y rellanos de ascensores, con sensores que las apagan en cuando no detecta a nadie.

2.       Tubos fluorescentes en el garaje y los ascensores, que están siempre encendidos, pues su encendido y apagado acorta su vida de forma importante. Aquí es donde se produce el mayor derroche, pues permanecen siempre encendidos, aunque se usen un 10% o 15% del tiempo. El reparto es el siguiente:

a.       En cada ascensor hay dos tubos de 18w, que con la reactancia consumirán unos 30w.

b.      En el garaje hay 47 tubos fluorescentes de 58w, que con la reactancia consumirán unos 80w, de los que 12 están siempre encendidos y 35 se encienden con pulsador.

El cambio se va a realizar en tres tandas:

1.       Pasillos, escaleras y rellanos de los garajes. Cambio por LED de 4,7w que, además de gastar 5 veces menos, dan más luz. 

2.       Ascensores. Cambio por LED de 8w y se van a colocar sensores para que se apaguen cuando no haya nadie. Esto le va a salir gratis a la comunidad, ya que hemos negociado con thyssenkrupp una rebaja del precio del contrato de los ascensores que, además de incluir la instalación, el sensor y los tubos, el importe mensual por ascensor pasa de 145€ al mes por 120€.

3.       Garaje. La idea es sustituir los tubos que siempre están encendidos por otros que incorporan un sensor para que se enciendan sólo cuando haya alguien. Dichos tubos permanecen encendidos 2 minutos (creo que es tiempo suficiente para sacar algo del maletero) y tienen un rango de detección de 8m con 160º de apertura, por lo que no creo que deje zonas oscuras. El resto de tubos seguirán mediante pulsador, pero por sectores, con la idea de que sólo se ilumine una zona de varios metros alrededor del pulsador. De todas formas, estaremos haciendo pruebas a partir de mediados de julio en el -1.

Si alguien tiene alguna duda o sugerencia, que se ponga en contacto conmigo. Un saludo.

El presidente.

Reunión ordinaria 22/3/13

Estimado copropietario:

            Según lo dispuesto en el art.16 de la Ley de Propiedad Horizontal, le convoco a la JUNTA ORDINARIA de esta Comunidad, que se celebrará en el patio de esta comunidad, el próximo día veintidós  de Marzo, viernes,  a las 20,00 horas en primera convocatoria y 20,30 en segunda, con arreglo al siguiente:

ORDEN DEL DIA

     1.- Lectura y aprobación, si procede,  de los gastos de ejercicio 01-01-12 al 31-12-2012.

2.- Lectura y aprobación, si procede, presupuesto para el ejercicio 01-01-13 al 31-12-2013.

       3.- Renovación de cargos.

     4.- Aprobación de saldo moroso y autorizar al Sr. Presidente para el nombramiento de Abogado y Procurador para el cobro de los recibos pendientes.

5.- Elección de presupuesto para cierre de carpintería bloque 3.

6.- Instalación de clave en portero automático para puerta entrada edificio.

7.- Actos de vandalismo dentro del edificio y propuesta de medidas

8.- Ruegos y preguntas

                                               En Granada a  4 de Marzo  de 2.013

                                                                       Fdo: EL PRESIDENTE

        

De conformidad con lo estipulado en el punto 2 del art. 15 de la  L.P.H. los señores propietarios que no se encuentren al día en el pago de cuotas al comienzo de la Asamblea, podrán participar en las deliberaciones de la Junta pero no tendrán derecho de voto.

NOTA: Para cualquier consulta o para solicitar documentación referente a esta convocatoria no incluida en la misma, pueden ponerse en contacto con la Administración (Gestoría de Fincas P.Torres. calle José Recuerda 3, Tlfno: 958-261758)

Robo en garaje

Recientemente, dentro del garaje, le han roto un cristal del coche a un vecino para robarle una caja de herramientas que tenía en su interior. Dicho vecino me comentó que se había encontrado la puerta peatonal del garaje abierta.

            Por el bien de todos, deberíamos poner más cuidado en cerrar bien las puertas y en controlar que no entre nadie ajeno a la comunidad. Cuesta poco esfuerzo y nos podemos ahorrar disgustos y dinero.

Acta de la reunión extraordinaria del 7-11-2012

Estimados vecinos, ya tengo disponible el acta de la última reunión para quien quiera leerla. Respecto a lo acordado/debatido en ella:

• Se ha puesto una luz algo más potente en la entrada y se van a instalar sensores de presencia en los rellanos de las cocheras
• Se ha pedido presupuesto para cerrar, mediante carpintería metálica, el portal 3.
• Se van a amaestrar las llaves.
• Se va a colocar una gomaespuma en la puerta del garaje para que no dé portazo.
• Se va a revisar el mecanismo de cierre de las puertas de los ascensores.
• Se le ha dado un toque a la limpieza. No habían limpiado las azoteas porque no tenían llave.
• Se ha avisado a la empresa de los extractores de humo para que los revisen.
• Se ha restablecido la iluminación en los trasteros durante las 24h, pero no los enchufes

Un saludo

Adios a las ayudas a las hipotecas

Parece ser que Marianico y sus compinches dejaron algunas sorpresas para el BOE, que ya bastante teníamos con las anunciadas. Una de ellas es la supresión inmediata de la ayuda estatal para los prestamos hipotecarios (mas información). Vamos que entre la subida de intereses y esto ya tenemos un poco más apretada la soguilla.

Subida tipos de interes VPO

El pasado viernes el Consejo de Ministros actualizó los tipos de interés de las hipotecas de viviendas protegidas. El del plan 2005-2008 (el nuestro) ha subido del 2,57% al 3,39%, con lo que notaremos un aumento relevante en las cuotas. Era algo que se veía venir, el IRPH había empezado a crecer desde principios del año pasado y, a diferencia del Euribor, no ha sufrido ninguna caída a finales de este.