Acta del día 4/4/2011

En el siguiente enlace podeis descargar el acta de la reunión del día 4 de abril de 2011: http://www.megaupload.com/?d=3U2MHK5F

Un saludo

Problemas con la señal de TV

Debido a los problemas de algunos vecinos con la señal de televisión, en la última reunión se decidió llamar a un antenista que revisase si el problema está en la instalación general, en cuyo caso correría a cargo de la comunidad, o dentro de cada piso.

El antenista sólo comprobará los pisos de aquellos que tengáis problemas con la señal y me mandéis un correo o pongais un comentario hasta el 15 de mayo (incluido). El antenista vendrá el día 16 de mayo, aunque aún no se si por la mañana o por la tarde. Ya os lo indicaré.

ACTUALIZACIÓN: Vendrá el día 16 a las 11 de la mañana. ¿os viene bien a los afectados?

ACTUALIZACIÓN 2: Al final viene a las 4.30. Un saludo

ACTUALIZACIÓN 3: El antenista ha anulado el código de la puerta, como se acordó en la reunión de hace dos años ya, y ha arreglado el problema de dos vecinos con su antena. En este caso, el problema era particular, no comunitario, por lo que deberán abonar el importe de su reparación.

Un saludo, el presidente

¿Merece la pena Servigas?

Actualización: Si aún no has pasado la revisión puedes llamar para darte de baja y te ofrecerán un descuento de la cuota fija durante 6 meses o Servigas a mitad de precio para el año siguiente.

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Hace unos dias me ha llegado un nuevo concepto en el recibo del gas de unos 20€. Se refiere al servicio de mantenimiento "Servigas" ofrecido por Gas Natural. En su pagina web puede encontrarse información al respecto. En particular ofrecen los siguientes servicios:

• Revisión Anual Preventiva
• Cumplimiento Normativa RITE(RD1027/2007 de 20 de Julio de 2007)
• Servicio de Reparación
• Servicio de Asistencia
• Inspección Periódica Obligatoria

Hasta ahí todo excelente, por unos 10€ al mes (120€ al año) te olvidas de los problemas de la caldera y servicio de gas. Conociendo la calidad de emuvyssa, no me parecía un mal negocio.

El problema surge cuando te lees algunas páginas de opinión y te advierten de que el servicio es poco menos que un timo. El servicio de reparación cubre solo el desplazamiento y mano de obra, no las piezas, que por lo visto siempre vienen de Alemania, y a precio de oro. Por su parte el servicio de asistencia te promete tener a un técnico en menos de tres horas si tienes una averia. Pero la gente se queja de que el "técnico" que te envian no tiene ni idea y siempre necesita una pieza que, mire usted por donde, no tiene en ese momento (tiene que venir de Alemania).

Por otra parte, Gas Natural tambien provee de un servicio básico, algo más barato aunque no mucho, 82€ al año, sin los servicios de reparación ni asistencia. La duda es ¿merece la pena? ¿es más fiable o más barato llamar a un técnico para las revisiones y punto?

Baja el tipo de interés VPO al 2.6%

He de reconocer que este año, hasta los topes de trabajo, me ha pillado completamente el toro. Me he enterado por el periódico de que el Consejo de Ministros se ha reunido hoy para revisar el tipo de las VPO. Este año ni he podido hacer gráficas, ni comparativas (con lo que me gustan) ni nada. Solamente puedo transcribir lo que he leído: que pasamos de un 4.01% a un 2.60%. Tras publicarse en BOE se aplicará sobre nuestras cuotas (el año pasado todo este proceso tardó dos cuotas).

Este tipo es, casi con total seguridad, el más bajo que veremos en toda la vida de nuestra hipoteca. Con los tipos fijados al mínimo por el BCE, el euribor por los suelos (hoy marca 1,22%) por culpa de (o quizás gracias a) la crisis, y el IRPH prácticamente plano (lleva tres meses entorno al 2,81%) lo mejor que podemos desear es que el Consejo no vuelva a reunirse más para actualizar nuestro tipo de interés. Desgraciadamente, eso no sucederá.

En el mejor de los casos, volverán a reunirse el año que viene para actualizarlo y esta vez, admito apuestas, no será para dar buenas nuevas. En el peor de los casos, si se cumplen las previsiones de mejora en la zona euro (que no de España), los tipos de interés empezarán a remontar en verano. Esperemos entonces que los ministros estén suficientemente entretenidos en sus "merecidas" vacaciones como para reunirse y actualizar nuevamente, y al alza, los tipos (como ocurrió hace dos años).

Edificio El Granado - Calidades de "Lujo"

El presidente me ha enviado una serie de fotografías en las que se muestra el alarmante estado de las humedades del edificio. En estas semanas ha llovido mucho, pero no para que el edificio sufra los daños que se pueden ver en las mismas. En los techos de los pisos de las últimas plantas ha calado el agua, hasta el punto de llegar a desprenderse el yeso y la pintura, en las puertas de acceso a los patios está subiendo el agua por la pared poco a poco, en las ventanas de las escaleras hay manchas gigantes...

Poco comentarios requieren las fotos, ya que hablan por si mismas. Hay zonas en las que el agua está alcanzando las luminarias hasta el punto que hará que el diferencial acabe saltando, y por no hablar de los ascensores, con los fosos permanentemente inundados.

Supuestamente todas estas humedades estaban corregidas por parte de la promotora y constructora, pero es más que evidente que lo que se realizó fué solamente disimularlas.


Considero prioritario que todos los vecinos nos reunieramos cuanto antes para acordar las medidas a tomar ante esta situación. Aunque ahora parezca un problema "leve" y de "quien le pille cerca" a la larga nos puede traer problemas muy serios de habitabilidad que afecten a TODO el edificio (y si hay algún arquitecto en la sala, por favor que me lleve la contraria y me quite el susto).

Seguros en los prestamos VPO

No se donde leí que hacerse un seguro en un banco es como comprar carne en una pescadería. Vincular la concesión de una hipoteca a la contratación de un seguro del hogar y otro de vida ha sido un filón que, aunque está considerado como mala práxis por el Banco de España, todos los bancos han explotado. El problema no es sólo que el banco revende un producto de terceros, sino que lo hace pensando en dos objetivos, que para nada incluyen los intereses del cliente: máximizar sus comisiones y recuperar únicamente el valor del prestamo hipotecario en caso de siniestro.

He de confesar que siempre he desconfiado de los seguros: siempre estan ahi... hasta que los necesitas. Eso es discutible (como me dice siempre mi mujer) pero lo no deja mucho margen de discusión es que cuando uno quiere un seguro acude a una aseguradora, no a un banco.

Todo este rollo viene a cuento de que dentro de dos meses y casi un par de semanas (dia abajo, dia arriba) se producirá de forma automática la renovación de los seguros que hubieramos contratado con la rural. Una técnica bastante común para darse de baja de un seguro ha sido simplemente no pagar el recibo. Un técnica comun, pero equivocada, ya que es obligatorio comunicar esta baja con dos meses de antelación. Legalmente la aseguradora puede obligarnos a pagar el recibo y a permanecer un año más (tengo constancia directa de que esto es así).

Mi intención es dar de baja los seguros de vida y hogar que tengo con la caja rural y ponerme otros "de verdad". Este es un lujo que sólo podemos permitirnos los que tenemos un prestamo cualificado ya que las condiciones de este prestamo nos las impone el gobierno, no el banco. Dicho con otras palabras, el banco no puede tomar represalias contra nosotros, como subirnos el tipo de interes, ni mucho menos quitarnos la hipoteca, ni nada por el estilo (durante la concesión esto es un tema mucho más peliagudo ya que en ese momento el banco si puede decidir a quien le dá y a quien no la hipoteca, por lo que se recomienda pasar por el aro).

La idea de esta entrada es ver si alguien esta interesado en cambiar de seguro e intercambiar opiniones acerca de ellos. Mi única experiencia se centra en Pelayo, por el seguro del coche. Ahora mismo estoy recopilando información sobre otros seguros. Los más baratejos son los de linea directa (intuyo que son cutres, pero ganan de sobra a los de la rural). En ciao he visto que los de ocaso estan bastante bien valorados, mientras que los de mapre son la crèm de la crèm, aunque bastante caros.

Espero vuestras impresiones en los comentarios.

Editado: Carta modelo para no renovación del seguro

Estado de la subvención de la JJ.AA.

Esta mañana he llamado para preguntar por el estado de la ayuda de los 1000 euros de la Junta de Andalucia (esa que emuvyssa debería haber echado por nosotros pero que no hizo). Algunos vecinos ya la han recibido en su cuenta y, puesto que no era mi caso (para variar) me he empezado a preocupar.

Según me han comentado, habian procesado bastante menos de la mitad de las solicitudes y se espera que en los proximos meses vayamos recibamos la ayuda. Al menos me aseguraron que antes de fin de año las recibiriamos (algo es algo). Lo comento aqui por si a alguien le sirve de utilidad.