Posiblemente en unas horas nos enteremos de que va a pasar con nuestra cuota de hipoteca. Si nos pasarán al ansiado Euribor (bastante bajito) o seguiremos anclados al IRPH (por las nubes). Hoy se reúne el consejo de ministros y uno de los puntos a tratar es la aprobación de un paquete de medidas de ayuda a la vivienda. Si tengo que apostar, juraría hoy se deciden nuestras cuotas hasta el año que viene.
Cruzaremos los dedos.
viernes, 20 de marzo de 2009
sábado, 28 de febrero de 2009
Próxima Reunión de Vecinos
El próximo día 3 de Marzo a las 21:00 horas en primera convocatoría y a las 21:30 en segunda hay una reunión extraordinaria de propietarios en el garaje del edificio.
El único punto de del día es la posible destitución del administrador, por lo que es necesaria la asistencia de todos los vecinos.
Desafortunadamente, la hoja de convocatoría que ha dejado el administrador en el buzón indíca mal la fecha, fijandola en 5 de diciembre. Esta ha sido posteriormente corregida pero únicamente por correo electrónico.
miércoles, 11 de febrero de 2009
Las cuotas de participación... igual
Ya le han facilitado al administrador la escritura de rectificación con los coeficientes definitivos. Estos se mantienen idénticos. Copio y pego su correo:
Estimados Vecinos, ya me han facilitado la escritura de rectificación, que tiene los coeficientes defintivos.Transcribo literalmente lo que dice la escritura." Una vez redactado el proyecto final de ejecución de las obras de las 77 viviendas plurifamiliares, de VPO, cocheras y trasteros, las superficies útiles de las citadas viviendas y locales comerciales, han sufrido una variación, sin que por ello suponga alteración alguna en las demas superficies indicadas ni en la cuota de participación de las mismas, ......"Esto quiere decir, que la rectificación es en cuanto a significar las superficies, pero no los coeficientes, por lo que los coeficientes conocidos por todos, los podemos elevar a definitivos, y en esta semana, dejaré en los buzones, el reparto de cuotas definitivo, y comenzaremos a pasar los recibos.Adjunto las cuotas.
miércoles, 4 de febrero de 2009
Así se hace
No puedo más que congratularme de que los vecinos del residencial albatros hayan conseguido "colar" su caso en TVE, en concreto en el programa Gente. El programa esta disponible online en la web de rtve, aqui, a partir del minuto 29.
De nuevo, !así se hace!
De nuevo, !así se hace!
martes, 3 de febrero de 2009
Puertas
Pongo aqui dos presupuestos que han obtenido algunos vecinos para la colocación de puertas de seguridad. Son precios "de grupo" y por tanto más baratos. Si alguien está interesado que contacte con el vecino que lo ha obtenido (he modificado ligeramente las direcciones de correo para protegerlas frente a robots de spam, solo hay que cambiar <@> por @) o simplemente deje un comentario. Por razones obvias, en este caso conviene que os identifiqueis de alguna forma.
En otro orden de temas, el administrador me ha mandado la hoja de reclamaciones a emuvyssa.
Presupuesto PUERTAS ACORAZADAS ZAIDIN:
En otro orden de temas, el administrador me ha mandado la hoja de reclamaciones a emuvyssa.
Presupuesto PUERTAS ACORAZADAS ZAIDIN:
- Puerta acorazada 2 vueltas: 620€
- Puerta acorazada 4 vueltas: 760€
- Precios para más de 5 pedidos.
- Descuento de 20€ si se hacen 20 pedidos o más.
- Presupuesto proporcionado por Sonia: segh78 <@>
gmail.com - Notas adicionales: idénticas a las actuales.
jueves, 22 de enero de 2009
Próxima Reunión de Vecinos
Acabo de encontrarme una carta en el buzón informando que el próximo día 27 de Enero habrá una nueva reunión de vecinos, a las 20.00 en primera convocatoria y 20.30 en segunda, en el Garaje del Edificio.
Por otra parte, Sergio, el Presidente de la Comunidad me ha dado un correo donde cualquiera pueda avisarle los desperfectos que haya observado en el edificio: blunny57@hotmail.com. Igualmente, le haré llegar cualquier aviso, duda, sugerencia, etc. que se haga en los comentarios de este hilo.
Nos vemos en la reunión.
Por otra parte, Sergio, el Presidente de la Comunidad me ha dado un correo donde cualquiera pueda avisarle los desperfectos que haya observado en el edificio: blunny57@hotmail.com. Igualmente, le haré llegar cualquier aviso, duda, sugerencia, etc. que se haga en los comentarios de este hilo.
Nos vemos en la reunión.
jueves, 8 de enero de 2009
Intereses, coeficientes y otras hierbas
Para variar traigo malas noticias. Una nos afecta a todos, la otra... bueno, vayamos por partes.
La primera mala noticia es la jugada que nos está haciendo el IRPH estos meses. Como bien explica Alex su entrada en el blog del Residencial Albatros, el tipo de interés de la hipoteca se fija en consejo de ministros y se publica en el BOE. Su cálculo es sencillo: se hace la media del IRPH de los tres últimos meses (normalmente serán oct.,nov. y dic. aunque algún año lo han hecho con nov., dic, y enero) y al tipo resultante se le aplica un coeficiente reductor del 0,9175). Así que la fórmula sería:[(IRPH Oct + IRPH Nov. + IRPH Dic.) / 3] x 0,9175= Tipo de interés anual.
Echándole un ojo al IRPH, es de esperar interés para 2009 en torno al 5,70%. Toda una salvajada considerando que el Euribor está por debajo del 3% (un diferencial del +2,75% !!!) y para colmo se esperan sucesivas bajadas a lo largo de este año (que la economía esta muy malita). Si consideramos además que la amortización es por el sistema francés (donde al principio se pagan más intereses y por tanto conviene un tipo bajo) la putada, sintiendo la expresión, la tenemos servida.
Por cierto, se espera que para el día 16 de este mes nos pasen el primer recibo.
La segunda es mala para unos... y buena para otros. Gracias a ese buen hacer de emuvyssa, hay un error de bulto en el cálculo de coeficientes de participación en la comunidad: estos se han obtenido de acuerdo con las dimensiones proyectadas de los pisos. Como todos sabemos, la superficie útil final de los pisos no es la misma que la que nos dijeron inicialmente. Algunos han ganado metros y otros los han perdido, sin embargo eso no se ha reflejado en el coeficiente de participación. El efecto de esto es de lo más curioso: si tu piso era de 60 metros pero se redujo a 50, tendrás que pagar la comunidad como si tu piso fuera 60 (tu coeficiente se calculó suponiendo que tu piso media 60). Si por el contrario, tu piso era de 60 pero creció hasta los 70, enhorabuena, solo tienes que pagar la comunidad como uno de 60. Cuanto más metros se ganen o pierdan mayor o menor es la injusticia.
Me gustaría recalcar que estoy hablando en términos de coeficientes de participación, no de cuotas, que difieren según portal. Es relativamente fácil comprobar este error mediante el listado de cuotas de participación que hay en la carta del administrador y el listado de superficies útiles para cada piso que viene en la carpeta de documentación de emuvyssa (en la fotocopia de la calificación definitiva). Como es lógico, los pisos más grandes deberían tener un coeficiente mayor. Sin embargo, fácilmente se encuentran pisos de dimensiones similares (incluyendo garaje y trastero) y coeficientes muy distintos. Igualmente, se pueden encontrar pisos más grandes con cuotas inferiores a otros más pequeños.
Siento empezar así el año. Un saludo a todos.
La primera mala noticia es la jugada que nos está haciendo el IRPH estos meses. Como bien explica Alex su entrada en el blog del Residencial Albatros, el tipo de interés de la hipoteca se fija en consejo de ministros y se publica en el BOE. Su cálculo es sencillo: se hace la media del IRPH de los tres últimos meses (normalmente serán oct.,nov. y dic. aunque algún año lo han hecho con nov., dic, y enero) y al tipo resultante se le aplica un coeficiente reductor del 0,9175). Así que la fórmula sería:[(IRPH Oct + IRPH Nov. + IRPH Dic.) / 3] x 0,9175= Tipo de interés anual.
Echándole un ojo al IRPH, es de esperar interés para 2009 en torno al 5,70%. Toda una salvajada considerando que el Euribor está por debajo del 3% (un diferencial del +2,75% !!!) y para colmo se esperan sucesivas bajadas a lo largo de este año (que la economía esta muy malita). Si consideramos además que la amortización es por el sistema francés (donde al principio se pagan más intereses y por tanto conviene un tipo bajo) la putada, sintiendo la expresión, la tenemos servida.
Por cierto, se espera que para el día 16 de este mes nos pasen el primer recibo.
La segunda es mala para unos... y buena para otros. Gracias a ese buen hacer de emuvyssa, hay un error de bulto en el cálculo de coeficientes de participación en la comunidad: estos se han obtenido de acuerdo con las dimensiones proyectadas de los pisos. Como todos sabemos, la superficie útil final de los pisos no es la misma que la que nos dijeron inicialmente. Algunos han ganado metros y otros los han perdido, sin embargo eso no se ha reflejado en el coeficiente de participación. El efecto de esto es de lo más curioso: si tu piso era de 60 metros pero se redujo a 50, tendrás que pagar la comunidad como si tu piso fuera 60 (tu coeficiente se calculó suponiendo que tu piso media 60). Si por el contrario, tu piso era de 60 pero creció hasta los 70, enhorabuena, solo tienes que pagar la comunidad como uno de 60. Cuanto más metros se ganen o pierdan mayor o menor es la injusticia.
Me gustaría recalcar que estoy hablando en términos de coeficientes de participación, no de cuotas, que difieren según portal. Es relativamente fácil comprobar este error mediante el listado de cuotas de participación que hay en la carta del administrador y el listado de superficies útiles para cada piso que viene en la carpeta de documentación de emuvyssa (en la fotocopia de la calificación definitiva). Como es lógico, los pisos más grandes deberían tener un coeficiente mayor. Sin embargo, fácilmente se encuentran pisos de dimensiones similares (incluyendo garaje y trastero) y coeficientes muy distintos. Igualmente, se pueden encontrar pisos más grandes con cuotas inferiores a otros más pequeños.
Siento empezar así el año. Un saludo a todos.
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