Intereses, coeficientes y otras hierbas

Para variar traigo malas noticias. Una nos afecta a todos, la otra... bueno, vayamos por partes.

La primera mala noticia es la jugada que nos está haciendo el IRPH estos meses. Como bien explica Alex su entrada en el blog del Residencial Albatros, el tipo de interés de la hipoteca se fija en consejo de ministros y se publica en el BOE. Su cálculo es sencillo: se hace la media del IRPH de los tres últimos meses (normalmente serán oct.,nov. y dic. aunque algún año lo han hecho con nov., dic, y enero) y al tipo resultante se le aplica un coeficiente reductor del 0,9175). Así que la fórmula sería:[(IRPH Oct + IRPH Nov. + IRPH Dic.) / 3] x 0,9175= Tipo de interés anual.

Echándole un ojo al IRPH, es de esperar interés para 2009 en torno al 5,70%. Toda una salvajada considerando que el Euribor está por debajo del 3% (un diferencial del +2,75% !!!) y para colmo se esperan sucesivas bajadas a lo largo de este año (que la economía esta muy malita). Si consideramos además que la amortización es por el sistema francés (donde al principio se pagan más intereses y por tanto conviene un tipo bajo) la putada, sintiendo la expresión, la tenemos servida.

Por cierto, se espera que para el día 16 de este mes nos pasen el primer recibo.

La segunda es mala para unos... y buena para otros. Gracias a ese buen hacer de emuvyssa, hay un error de bulto en el cálculo de coeficientes de participación en la comunidad: estos se han obtenido de acuerdo con las dimensiones proyectadas de los pisos. Como todos sabemos, la superficie útil final de los pisos no es la misma que la que nos dijeron inicialmente. Algunos han ganado metros y otros los han perdido, sin embargo eso no se ha reflejado en el coeficiente de participación. El efecto de esto es de lo más curioso: si tu piso era de 60 metros pero se redujo a 50, tendrás que pagar la comunidad como si tu piso fuera 60 (tu coeficiente se calculó suponiendo que tu piso media 60). Si por el contrario, tu piso era de 60 pero creció hasta los 70, enhorabuena, solo tienes que pagar la comunidad como uno de 60. Cuanto más metros se ganen o pierdan mayor o menor es la injusticia.

Me gustaría recalcar que estoy hablando en términos de coeficientes de participación, no de cuotas, que difieren según portal. Es relativamente fácil comprobar este error mediante el listado de cuotas de participación que hay en la carta del administrador y el listado de superficies útiles para cada piso que viene en la carpeta de documentación de emuvyssa (en la fotocopia de la calificación definitiva). Como es lógico, los pisos más grandes deberían tener un coeficiente mayor. Sin embargo, fácilmente se encuentran pisos de dimensiones similares (incluyendo garaje y trastero) y coeficientes muy distintos. Igualmente, se pueden encontrar pisos más grandes con cuotas inferiores a otros más pequeños.

Siento empezar así el año. Un saludo a todos.

Mision cumplida?

Tras un año de retraso, 19 entradas en esta bitácora y solo Dios sabe cuantos tabiques tirados abajo, ya tenemos piso. "Congratulations" como diría el tipejo de la foto.

Aunque no todo iba a ser de color de rosa. La condición general de los pisos, que recién entregados hacían palidecer a la Venus de Milo en bonicura (todos tenemos sangre en las venas y llevamos esperando demasiado tiempo), ahora, y en frio, nos hace palidecer a nosotros ya que, aunque aceptables, no dejan de tener defectos para dar y regalar. Humedades, goteras, fraguas mal dadas, yesos abombados y con desconchones, radiadores torcidos, grietas, puntos de luz necesarios que no existen, suministro de agua que no llega a la vivienda... junto con otras lindeces. Vamos, como para renunciar al derecho de saneamiento ¿verdad? (al final de la clausula b estipulación tercera, para quien se molestara en sacar el borrador de la escritura).

Aunque dicha frase fue finalmente borrada, la que si se ha quedado por ahí es aquella en donde textualmente se dice "También serán de cuenta de la compradora los intereses del Préstamo Hipotecario desde la firma de esta escritura y subrogación de la hipoteca." (Estipulación tercera, clausula 4- Gastos). En principio inocua, si no fuera porque el banco tiene que aceptar la subrogación (de ahí la estipuacion segunda en donde el notario advierte "al vendedor de esta subrogación, mientras no sea consentida por el acreedor no produce liberación absoluta del primitivo deudor.") y puede pasar un tiempo, ya que el banco, como pudo comprobar quien fuera, no ha recibido aún del Ministerio de Fomento la carta con el tipo de interes que han de aplicarnos. En román paladino, mientras el banco no reciba esa carta y la procese no podemos pagar nuestra hipoteca (capital + intereses), sin embargo, ese dinero prestado no se queda en el aire, nosotros nos hacemos cargo de los intereses hasta entonces (nah, unos 250€ de ná al mes por la patilla).

Como en toda comunidad que se precie, cuando las últimas sorpresas que nos depare Emuvyssa hayan sido resueltas y a falta de un problema común, terminaremos sacandonos educadamente, espero, los ojos. Supongo que la misión más inteligente para el blog es entonces mantenerse al margen y, como ya hizo el del edificio la rotonda, reciclarse en un canal informativo más a disposición de todos.

De acuerdo con esto, os comento que en el edificio ya hay un carte informando de la próxima reunión de vecinos. Ésta será el día 29 de Diciembre a las 20h en el Centro Cívico del Zaidín (alguien sabe porqué en la otra punta de la ciudad?). Provisionalmente nuestro administrador será Francisco Santiandreu, el mismo que lleva la comunidad de nuestros vecinos de la rotonda (podeís leer sus opiniones en el blog).

De nuevo, felicidades a todos.

La entrada más esperada del blog

Día de la entrega:

16 de Diciembre de 2008

¡Enhorabuena a todos!

Rescatado de los comentarios:
"Una información muy importante, cuando vayais a firmar escrituras llevaros los 20 dígitos de la cuenta corriente donde tuvísteis domiciliadas las letras de obra, que ha salido una normativa nueva durante el mes de noviembre y el notario tiene que hacer constar esos números al firmar las escrituras. Os lo digo para que no os pille de sorpresa y tengais que daros otro viaje al día siguiente al notario."

La rural apesta

Y por si quedara alguna duda, lo vuelven a intentar. Si antes fueron los famosos papeles en blanco del seguro que "había" que firmar, ahora nos vienen con avales, domiciliaciones de nómina, y otras milongas.

Conviene recordar que nuestro préstamo es un préstamo cualificado y como tal se atiene a una legislación distinta a la de los prestamos normales, con sus ventajas (un tipo de interés ventajoso, ...) y sus inconvenientes (no se puede hacer ninguna amortización durante los 5 primeros años,...). Recomiendo encarecidamente una lectura acerca de los prestamos cualificados aqui, así como el BOE correspondiente (gracias Lola!) y si queda alguna duda hacer llamada a la delegación de Vivienda.

Cuidado con lo que os digan. En la caja rural dan información sesgada (por no decir directamente que mienten). No cedáis frente a amenazas y ganad tiempo antes de pasar por ningún aro. Seguramente haya alguien por aquí con el mismo problema y si lo comentamos podemos ganar fuerza frente estos abusos.

La buena noticia: según la ley del mínimo esfuerzo, debe de quedar poco para la entrega, crucemos los dedos.

Poca vergüenza

Si la desvergüenza tiñera, la sede de Emuvyssa sería una de las construcciones humanas visibles desde el espacio. Porque realmente hay que tener poca vergüenza para:

• Salir en el periódico diciendo que los pisos quizás-podrían-poderse-intentar entregar en Septiembre (no vayamos a pillarnos los dedos) .
  
• Convocar una reunión de propietarios para afirmar que el piso esta recepcionado, que se espera poder entregar los pisos en Septiembre, ya que todo depende de la junta, y que el 8 de ese mismo mes se convocaría otra reunión para informar.
  
• Enviar una carta afirmando nuevamente que el piso esta recepcionado y que quizás podría poderse intentar, tal vez o lo mismo, hacer una visita en Septiembre (de nuevo, no vayamos a pillarnos los dedos).

cuando después:

1. A un propietario lo consideran poco menos que loco cuando llama para preguntar por la reunión del día 8. Es evidente que 18 personas, contadas con estos ojitos, sufrimos de alucinaciones.
2. Múltiples propietarios confirman que el bloque sigue en obras. Para colmo, hay fotografías que lo evidencian.
   
3. Los pisos no se pueden ver porque en Emuvyssa aún no tiene las llaves de este. Independientemente de que las llaves se entregan tras recepcionar el edificio.
4. Tras llamar a Emuvyssa me confirman que al edificio le quedan como mínimo 2 meses en arreglos, pues el arquitecto la ha vuelto a cagar.

Y digo yo, ¿a que arquitecto se refieren? ¿a la dirección de obra contratada por Emuvyssa? ¿de verdad piensan que nos vamos a creer que Miguel Angel Perez Artacho Lanzas (arquitecto de nuestro edificio) junto con José Alberto Sánchez del Castillo (arquitecto técnico de nuestro edificio y presidente del colegio oficial de aparejadores y arquitectos técnicos de Granada) son tan inútiles? es una forma muy fácil de quitarse el muerto de encima: "estamos esperando a la Junta" o "el arquitecto, que se ha vuelto a equivocar".

Cuando cualquiera de nosotros se equivoca en el trabajo se enfrenta a sus consecuencias. En Emuvyssa no solo se desconoce el termino responsabilidad sino que de la desvergüenza se hace bandera. Vale que tarden, vale que sean unos completos inútiles, pero de nosotros no se ríe nadie. En este punto me da igual cuando den el maldito piso, pero de esto se enteran hasta en Pekin.

Propongo una reunión para el próximo Viernes 19 a las 21:00 y tomar medidas, las que haga falta.

Vuelta al trabajo

Al menos para la mayoría de nosotros. Aunque este año, a mi por lo menos, la cosa se me ha hecho más fácil sabiendo que en Septiembre estaban previstas las visitas. Esperemos que emuvyssa no nos la vuelva a jugar y esta vez al menos cumpla con eso.

Por el momento no tenemos noticias, ni llamadas ni respuestas a correos, y para colmo, el verano nos ha dejado, paradójicamente, un poco fríos respecto al tema. Así que nada mejor que animaros a escribir un comentario para calentar motores y superar un poco la falsa depresión post-vacional.

Y como en el otro post, mis felicitaciones a Jorge y Cristina (aunque sea con un poquito de retraso).

Hay una carta para tí

Al igual que la mayoría de vosotros, he recibido una carta de emuvyssa en el correo postal. Realmente no dice nada que ya no supiéramos de la reunión, pero al menos se agradece que lo envíen por escrito. Enhorabuena a los muchos asistentes, creo que la reunión fue provechosa y ha demostrado con fuerza nuestro malestar con el retraso de los pisos.

A ver si ahora sí va todo bien y podemos disfrutar pronto de nuestros pisos. Por lo demás, poco me queda más que decir, salvo que disfrutéis de las vacaciones. Bueno, quien las tenga. Por mi parte seguramente siga por aquí.

Y por supuesto, felicidades a Gema y Andrés, mis mejores deseos.