Hay una carta para tí

Al igual que la mayoría de vosotros, he recibido una carta de emuvyssa en el correo postal. Realmente no dice nada que ya no supiéramos de la reunión, pero al menos se agradece que lo envíen por escrito. Enhorabuena a los muchos asistentes, creo que la reunión fue provechosa y ha demostrado con fuerza nuestro malestar con el retraso de los pisos.

A ver si ahora sí va todo bien y podemos disfrutar pronto de nuestros pisos. Por lo demás, poco me queda más que decir, salvo que disfrutéis de las vacaciones. Bueno, quien las tenga. Por mi parte seguramente siga por aquí.

Y por supuesto, felicidades a Gema y Andrés, mis mejores deseos.

Reunión Urgente

En respuesta a nuestro escrito, Emuvyssa nos ha convocado para una reunión el próximo Martes 29 de Julio a las 10:00 de la mañana.

Como ya se ha sugerido en los comentarios de la entrada anterior, deberíamos quedar con antelación para preparar esta reunión. Siguiendo la propuesta de Lola, y visto el éxito de la reunión anterior, podríamos quedar el próximo viernes 25 a las 21:00 21:30.

Actualización: para evitar ir "goteando" en Emuvyssa, hemos quedado en la Plaza Mariana Pineda un cuarto de hora antes (9:45). Cualquier propietario del edificio no solo puede sino que debería ir a la reunión, o en caso de no serle posible la asistencia, autorizar a un representante (padre, madre, novio, novia, tia, abuela, amigo del alma, ...) para que asista en su lugar. Si alguien espera una entrada en el blog a modo de resumen que se baje del guindo, quien quiera peces...

En blanco

Más o menos así lleva el blog un par de semanas. En la última reunión quedaron claras las líneas de actuación, especialmente la de Septiembre, en base a la respuesta (o a la no respuesta, que es más probable) que dé emuvyssa a nuestro escrito. La pelota está ahora en su tejado y, aunque las noticias que recibimos en la lista de correo son buenas, habrá que ver como se desarrolla el asunto.

Aprovechando este periodo de calma, y ya que el tema ha surgido en la lista, me gustaría iniciar una nueva hebra a propósito de los famosos papeles en blanco de la hipoteca. Porque si, porque ya que esto sale en "la Internet" aprovecho para decir que la Caja Rural de Granada tiene la poca vergüenza (por decir algo suave) de darte los papeles de los seguros completamente en blanco, varios meses antes de la firma de la hipoteca, para que los firmes bajo la amenazas veladas de no concederte la hipoteca. Una conducta que todos los futuros propietarios hemos calificado de clara, limpia y completamente irreprochable y por la que recomendamos encarecidamente esta caja a todos nuestros amigos y conocidos.

Como es evidente, dichos papeles suponen un problema para cualquiera de nosotros, ya que el banco puede poner en ellos, a discreción, lo que le dé la real gana. Sea razonable o no, te cueste más o menos, lo puedas pagar o no. Y viendo el panorama actual, la crisis de confianza y la desesperación de los bancos por captar efectivo, a título personal, me espero cualquier número como prima del seguro.

La buena noticia es que, según la Junta de Andalucía, el promotor no te puede obligar a subrogarte en el banco que el diga, incluso aunque lo ponga en el contrato, puesto que dicha clausula, para Consumo, es abusiva. Como media extrema nos podemos cambiar de banco. Además no tienes que hipotecar el 80% del precio de la vivienda, sino que hasta el 60% se conservan las ayudas. Esto puede ser interesante para los que hayan ahorrado algo durante este retraso, ya que durante los 5 primeros años, no es posible hacer ninguna aportación, ya que esto supondría la pérdida de las ayudas.

En definitiva, que tal si, mientras tanto, ¿hablamos un poco de la hipoteca?

Somos Legión

Bueno, tal vez una legión pequeñita, pero en cualquier caso la reunión del pasado sábado fue un exitazo. Nos juntamos un montón de gente (nada que ver con la primera) y, como consecuencia de ello, fue especialmente productiva. Como en la anterior reunión, hablamos del enorme retraso que llevamos, comprobando, al compartir las excusas que emuvyssa nos ha ido dando a lo largo de todo este tiempo, como nos están tomando el pelo de mala manera. Especialmente sangrante resulta el caso del edificio Albatros, en donde sí han comunicado el retraso a los propietarios, no solo por carta sino con anuncio en el periódico. También discutimos los temas relacionados, como ayudas (al alquiler, ya que muchos hemos tenido o tendremos que recurrir a esa opción), la hipoteca, etc.

Hasta aquí, más o menos lo de siempre. Lo que esta vez marcó la diferencia, además del significativo aumento de participación, es que empezamos a organizarnos, nos estamos moviendo. Cada uno va a aportar su granito de arena para cambiar esta situación, o al menos denunciarla y hacerla patente. Emvyssa cuenta con que somos jóvenes y cree que vamos a estar calladitos, no sabe hasta que punto se equivoca.

Estamos preparando una nueva reunión para el próximo viernes día 11 (9 de la noche en el edificio). Es muy importante que vaya todo el que pueda, ya que vamos a juntar toda la información que quedamos en recopilar durante la semana y preparar un escrito para pedir explicaciones a emuvyssa. Por ello, si te importa un poquito tu piso, necesitamos que vengas.

Reunion de vecinos -2

Vamos a intentarlo de nuevo. Si España ha pasado de cuartos todo es posible. Lo mismo esta vez hasta nos juntamos cuatro! Yo propongo el próximo sábado, aunque lo mismo me dá el domingo que el viernes. Frente a una posible final con España (PO-DE-MOS) lo movemos al 5 de Julio a las 9 de la tarde y así también tiene oportunidad de enterarse más gente.

Entre los objetivos, a parte de el de conocernos y echar el rato, destacaría el de consensuar los borradores de los documentos que estamos tratando en la lista privada y el de organizar una visita conjunta a emuvyssa a ver si conseguimos una autorización para entrar a la obra y ver los pisos (ciertamente no saben lo barato que les saldría y lo tranquilos que los dejaríamos).

En otro orden de cosas, he encontrado en el blog del Edificio VPO San Antonio EMV de Huelva una página de la junta en donde podeis echar un vistazo al expediente de calificación del edificio y otra información intersante (como las ayudas). El enlace es el siguiente (se necesita un certificado digital de la fnmt): https://www.juntadeandalucia.es/obraspublicasytransportes/www/jsp/consultaExpedientesVivienda/index.jsp

Pues como la otra vez, vamos quedando a lo largo de los comentarios. ¡Animaos!

- Lo digo en serio...

La luz al final del tunel

Tomo prestada la expresión que he visto en los comentarios para escribir un apunte rápido. Parece que están limpiando. Al medio día me he pasado por el bloque de camino al trabajo. El portero electrónico, una de las "señales", ya está puesto, pero tambien he visto a una señora de la limpieza en uno de los pisos. El patio, por otra parte, esta mucho más decente. Tomaoslo con una pizca de sal, porque lo mismo es otra cosa. Simplemente, me he emocionado tanto que tenía que contarlo. En cuando salga del trabajo me paso.

Esperemos que la luz al final del tunel no sea un tren ;-)

Retraso en la entrega ¿Qué hacer?

Jorge nos ha enviado a la lista de correo un documento que pude ser de gran interés a todos, os lo copio aquí:

El promotor está obligado a entregarle su vivienda en la fecha prevista en el contrato o de lo contrario debe indemnizarle los daños y perjuicios que el retraso le cause. La fecha de entrega debe de estar prevista en el contrato de una forma clara y precisa. Así lo dispone el artículo 5.5 del 'Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre Protección de los Consumidores en cuanto a la información a suministrar en la Compraventa y Arrendamiento de Viviendas'.

Si en su contrato no se establece la fecha de entrega debe formalizar una HOJA DE RECLAMACIONES ante el mismo promotor, pues dicha omisión constituye una infracción de las normas protectoras de los Consumidores y puede ser denunciado ante el órgano competente de la respectiva Comunidad Autónoma, el cual tras la oportuna tramitación impondrá una sanción a la promotora.

La vivienda no debe considerarse entregada hasta que vd. no reciba la copia de la licencia de primera ocupación y de la cédula de habitabilidad, además de los boletines de enganche a los diversos suministros. No acepte la entrega con 'suministros de obra'. Eso es una entrega defectuosa que no tiene por qué aceptar.

El primer día de retraso con respecto a la fecha prevista, es decir, en cuanto empiece el retraso, envíe un Burofax Certificado y con acuse de recibo al promotor exigiéndole la entrega inmediata de conformidad con lo pactado o una justificación del retraso. Aunque no le conteste conseguirá por este medio que quede constancia de su disconformidad con el retraso.

Para calcular la indemnización a la que tiene derecho lo primero que debe hacer es leer con detenimiento su contrato de compraventa. Si en el mismo se establece lo que el promotor le debe pagar en caso de retraso, entonces esa será la indemnización a la que tendrá derecho.

Si en el contrato no se prevé nada, tiene derecho a que le indemnice por todos los daños y perjuicios que pueda acreditar. A modo de ejemplo:

• Gastos ocasionados por el alquiler de otras viviendas, cumplidamente justificados mediante el Contrato de Arrendamiento y los recibos o extractos bancarios acreditativos del pago de la renta mensual.
• Gasto de Mudanzas, acreditado con factura.
• Gasto de Guardamuebles, acreditado con factura.
• Intereses legales del dinero representativo de la parte del precio que se pagó, pues no es justo que el vendedor se quede con ellos.
• Daños morales. Algunos Tribunales son partidarios también de incluir entre los daños indemnizables los daños morales, si bien no es una opinión compartida por todos.

Si no puede acreditar ningún daño o perjuicio entonces no tiene derecho a indemnización. El simple retraso no es indemnizable.

Durante todo el tiempo que dure el retraso Vd. no debe dejar de cumplir con sus obligaciones de pago según el contrato, o de lo contrario perdería la razón para reclamar por el incumplimiento que supone el retraso.

El mero retraso no es motivo suficiente para resolver el contrato de compraventa con devolución de las cantidades entregadas.

Miguel Gastalver
Abogado especialista en Vivienda

Podéis encontrar información adicional aquí.