Somos Legión

Bueno, tal vez una legión pequeñita, pero en cualquier caso la reunión del pasado sábado fue un exitazo. Nos juntamos un montón de gente (nada que ver con la primera) y, como consecuencia de ello, fue especialmente productiva. Como en la anterior reunión, hablamos del enorme retraso que llevamos, comprobando, al compartir las excusas que emuvyssa nos ha ido dando a lo largo de todo este tiempo, como nos están tomando el pelo de mala manera. Especialmente sangrante resulta el caso del edificio Albatros, en donde sí han comunicado el retraso a los propietarios, no solo por carta sino con anuncio en el periódico. También discutimos los temas relacionados, como ayudas (al alquiler, ya que muchos hemos tenido o tendremos que recurrir a esa opción), la hipoteca, etc.

Hasta aquí, más o menos lo de siempre. Lo que esta vez marcó la diferencia, además del significativo aumento de participación, es que empezamos a organizarnos, nos estamos moviendo. Cada uno va a aportar su granito de arena para cambiar esta situación, o al menos denunciarla y hacerla patente. Emvyssa cuenta con que somos jóvenes y cree que vamos a estar calladitos, no sabe hasta que punto se equivoca.

Estamos preparando una nueva reunión para el próximo viernes día 11 (9 de la noche en el edificio). Es muy importante que vaya todo el que pueda, ya que vamos a juntar toda la información que quedamos en recopilar durante la semana y preparar un escrito para pedir explicaciones a emuvyssa. Por ello, si te importa un poquito tu piso, necesitamos que vengas.

Reunion de vecinos -2

Vamos a intentarlo de nuevo. Si España ha pasado de cuartos todo es posible. Lo mismo esta vez hasta nos juntamos cuatro! Yo propongo el próximo sábado, aunque lo mismo me dá el domingo que el viernes. Frente a una posible final con España (PO-DE-MOS) lo movemos al 5 de Julio a las 9 de la tarde y así también tiene oportunidad de enterarse más gente.

Entre los objetivos, a parte de el de conocernos y echar el rato, destacaría el de consensuar los borradores de los documentos que estamos tratando en la lista privada y el de organizar una visita conjunta a emuvyssa a ver si conseguimos una autorización para entrar a la obra y ver los pisos (ciertamente no saben lo barato que les saldría y lo tranquilos que los dejaríamos).

En otro orden de cosas, he encontrado en el blog del Edificio VPO San Antonio EMV de Huelva una página de la junta en donde podeis echar un vistazo al expediente de calificación del edificio y otra información intersante (como las ayudas). El enlace es el siguiente (se necesita un certificado digital de la fnmt): https://www.juntadeandalucia.es/obraspublicasytransportes/www/jsp/consultaExpedientesVivienda/index.jsp

Pues como la otra vez, vamos quedando a lo largo de los comentarios. ¡Animaos!

- Lo digo en serio...

La luz al final del tunel

Tomo prestada la expresión que he visto en los comentarios para escribir un apunte rápido. Parece que están limpiando. Al medio día me he pasado por el bloque de camino al trabajo. El portero electrónico, una de las "señales", ya está puesto, pero tambien he visto a una señora de la limpieza en uno de los pisos. El patio, por otra parte, esta mucho más decente. Tomaoslo con una pizca de sal, porque lo mismo es otra cosa. Simplemente, me he emocionado tanto que tenía que contarlo. En cuando salga del trabajo me paso.

Esperemos que la luz al final del tunel no sea un tren ;-)

Retraso en la entrega ¿Qué hacer?

Jorge nos ha enviado a la lista de correo un documento que pude ser de gran interés a todos, os lo copio aquí:

El promotor está obligado a entregarle su vivienda en la fecha prevista en el contrato o de lo contrario debe indemnizarle los daños y perjuicios que el retraso le cause. La fecha de entrega debe de estar prevista en el contrato de una forma clara y precisa. Así lo dispone el artículo 5.5 del 'Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre Protección de los Consumidores en cuanto a la información a suministrar en la Compraventa y Arrendamiento de Viviendas'.

Si en su contrato no se establece la fecha de entrega debe formalizar una HOJA DE RECLAMACIONES ante el mismo promotor, pues dicha omisión constituye una infracción de las normas protectoras de los Consumidores y puede ser denunciado ante el órgano competente de la respectiva Comunidad Autónoma, el cual tras la oportuna tramitación impondrá una sanción a la promotora.

La vivienda no debe considerarse entregada hasta que vd. no reciba la copia de la licencia de primera ocupación y de la cédula de habitabilidad, además de los boletines de enganche a los diversos suministros. No acepte la entrega con 'suministros de obra'. Eso es una entrega defectuosa que no tiene por qué aceptar.

El primer día de retraso con respecto a la fecha prevista, es decir, en cuanto empiece el retraso, envíe un Burofax Certificado y con acuse de recibo al promotor exigiéndole la entrega inmediata de conformidad con lo pactado o una justificación del retraso. Aunque no le conteste conseguirá por este medio que quede constancia de su disconformidad con el retraso.

Para calcular la indemnización a la que tiene derecho lo primero que debe hacer es leer con detenimiento su contrato de compraventa. Si en el mismo se establece lo que el promotor le debe pagar en caso de retraso, entonces esa será la indemnización a la que tendrá derecho.

Si en el contrato no se prevé nada, tiene derecho a que le indemnice por todos los daños y perjuicios que pueda acreditar. A modo de ejemplo:

• Gastos ocasionados por el alquiler de otras viviendas, cumplidamente justificados mediante el Contrato de Arrendamiento y los recibos o extractos bancarios acreditativos del pago de la renta mensual.
• Gasto de Mudanzas, acreditado con factura.
• Gasto de Guardamuebles, acreditado con factura.
• Intereses legales del dinero representativo de la parte del precio que se pagó, pues no es justo que el vendedor se quede con ellos.
• Daños morales. Algunos Tribunales son partidarios también de incluir entre los daños indemnizables los daños morales, si bien no es una opinión compartida por todos.

Si no puede acreditar ningún daño o perjuicio entonces no tiene derecho a indemnización. El simple retraso no es indemnizable.

Durante todo el tiempo que dure el retraso Vd. no debe dejar de cumplir con sus obligaciones de pago según el contrato, o de lo contrario perdería la razón para reclamar por el incumplimiento que supone el retraso.

El mero retraso no es motivo suficiente para resolver el contrato de compraventa con devolución de las cantidades entregadas.

Miguel Gastalver
Abogado especialista en Vivienda

Podéis encontrar información adicional aquí.

Paciencia

Dicen que la clave de la paciencia es hacer algo mientras se espera. No puedo estar más de acuerdo. Hace unos días monté una lista de correo de propietarios. Esta lista es privada y se requiere invitación para acceder a ella, tanto para leer como para escribir correos. El objetivo no es otro que coordinarnos en las medidas de presión, hacer algo mientras esperamos. Os cuento algunas que se están discutiendo:

• Informar a la Junta de Andalucía. Partidos contrapuestos, dispuestos a tirarse los platos a la cabeza... la ventaja esta a nuestro favor.
• Difundir la situación. La mala prensa suele escocer y es fácil de llevar a cabo actualmente. Un articulo en el periódico no es la única opción (aunque todo se andará), se pueden escribir comentarios en la noticias online de los periódicos locales, mientras que en las ediciones impresas se pueden mandar cartas al director.
• Buscar responsables. Muchos nos casamos este año. Cualquiera nos iba a decir que a estas alturas nos tendríamos que ir a un piso alquiler (¿nos vamos a esos de VPO que piden un aval millonario?). Alguien no ha hecho bien su trabajo, alguien ha estado cobrando un buen sueldo para que ahora estén saliendo cubas y cubas de cascajo del edificio, y para colmo se ríe de nosotros. ¿Por que no buscar su correo, su dirección, su teléfono y le contamos nuestras inquietudes?
  
• Agruparnos. Es evidente que cuantos más seamos más podemos hacer. Una pareja mosqueada en emuvyssa da pena, veinte dan miedo.

Aquí sólo pongo las más inocuas, por razones obvias, las más serías se discuten de forma privada en la lista. Como siempre estamos abiertos a sugerencias y necesitamos tu participación.

Dispersensé, aqui no hay nada que mirar

No. Me gustaría decir que eso nos dijo la policía a la muchedumbre que acudimos a la reunión, pero no. Primero porque fuimos muy pacíficos, y segundo porque sólo fuimos seis. Se pueden culpar a muchos factores, desde el baile de fechas hasta que llovía y hacia frío: numéricamente la reunión fue un rotundo fracaso. Pero sólo numéricamente, porque para mí fue una de las tardes de sábado mejor aprovechadas.

Primero, porque conocí a mi vecino de arriba... y sin tener que usar una escoba contra el techo! eso no tiene precio.

Segundo, porque me queda demostrado que Internet no solo sirve para descargar pornografía, dar soporte a terroristas y montar redes de narcotraficantes, como continuamente dice la tele. Todo lo contrario, permite que gente que está sola, en una situación completamente nueva, y al son de lo que toque una empresa que sabe esto y lo explota, se pueda unir, compartir información y en última instancia, plantarle cara. No seriamos muchos... pero os aseguro que en el edificio nos estaban esperando.

Seis personas que no se conocían de nada, porque quien puede hacer que se conozcan no le interesa que lo hagan, nos reunimos por iniciativa propia el sábado. Nos despachamos a gusto con los responsables, nos contamos nuestros problemas, nuestras inquietudes, propusimos ideas, y hasta nos tuvimos que obligar a dejar de hablar sobre como íbamos a amueblar el piso para centrarnos en el tema.

Ningún comienzo ha sido fácil. Romper el hielo siempre es lo más difícil, pero ya está hecho. Incluso yo me encontré diciendo antes de ir "¿para que?". Sin embargo, ahora solo puedo decir una cosa, y es para los que faltaron:

Os lo perdisteis.

Reunion de vecinos nº -1

Tras los últimos acontecimientos, se ha ido cociendo en los distintos comentarios la idea de quedar y discutir que podemos hacer. La situación ya pasa de castaño oscuro con emuvyssa engañándonos claramente con los plazos y el piso hecho una basura a todas luces.

Una primera propuesta sería quedar en la acera del propio edificio para darle una vuelta y compartir opiniones del estado penoso en el que se encuentran las obras (ya que muchos ojos ven mas que dos), y luego ahogar nuestras penas a la par que intercambiamos ideas en algún bar cercano (a decidir sobre la marcha). Por supuesto, este plan es solo una sugerencia inicial (que para eso será la reunión número -1 ;) .

El día que se había elegido era este sábado día 3 a las 8 de la tarde. Pero quizás no sea el día más propicio por ser cruces. Sugiero que lo concretemos a lo largo de los comentarios de esta entrada. Yo por ejemplo propongo dejarlo como está pero para la semana que viene (sábado día 10 a las 8).

Animaros!