Edificio El Granado

Demanda a emuvyssa y luces

2011-12-13T12:42:00.000+01:00

Estimados vecinos,

Osinformo de que el pasado 16 de Diciembre, un día antes de que expirara el plazode los 3 años, se presentó en el juzgado la demanda contra Emuvyssa para quereparen los daños del edificio.

Tambiénquería comentaros que Sergio está realizando mejoras en el alumbrado deledificio, con el objetivo de ahorrar en luz. La idea es que, al salir delascensor se enciendan sólo las luces necesarias.

Un saludo

Acta del 21/9/11

2011-11-03T18:50:00.003+01:00

Estimados vecinos,

cuelgo el acta de la junta de vecinos del día 21/9/11 en la dirección http://www.megaupload.com/?d=GN4V0LFX

Un saludo.

Arena en el patio

2011-10-29T13:46:00.000+02:00

Estimados vecinos,

Comoel albañil no se quiere llevar la arena sobrante de la obra (es la última vezque lo llamo), he pensado en hacerlo nosotros mismos, volcándola en eldescampado de al lado. Para ello, todo aquel que tenga un cubo y quieraparticipar, cuando bajéis la basura o el perro podríais llenar el cubo yecharlo en el descampado.

Asíno hay que liar la que liamos para meter la tierra y en pocas semanas podríaestar fuera. Si alguien tiene otra idea, que la proponga.

Gracias y un saludo

El presidente

Aclaraciones

2011-10-03T00:15:00.001+02:00

Estimadosvecinos,

Dadoque he recibido quejas, y algunas amenazas, sobre algunos temas, paso adetallar su situación:

Alo largo del día de hoy, Sergio va a cambiar el bombín de la puerta de entrada.
ELALBAÑIL NO HA QUERIDO LLEVARSE LA TIERRA hasta ahora, ya que aún le estamos pagandola obra para que la comunidad no se quede sin liquidez, es decir, LA COMUNIDADNUNCA SE HA QUEDADO SIN DINERO PARA REPARACIONES. Este mes terminamos de pagary se la llevará en unos días. A mí tampoco me gusta verla ahí, pero no me lavoy a llevar en los bolsillos.

Me gustaría, asimismo, puntualizar lo siguiente:

Sergiolleva un mantenimiento BÁSICO. Esto significa que es capaz de arreglar cosassencillas como, por ejemplo, luces, cerraduras, puertas, etc. No se le puedepedir que arregle mecanismos complejos como por ejemplo, un motor. Además, sino le avisáis de lo que veáis roto, puede pasar un tiempo hasta que se décuenta por sí mismo y lo arregle.
Lospartes de trabajo de Sergio están disponibles, para quien quiera verlos, en lasoficinas del administrador.
Esnecesario respetar el descanso de los vecinos. Para ello, planificad lo que necesitéiscon tiempo de tal forma que no tengáis que llamar a casa antes de las 10 nientre las 15 y las 17, ni después de las 22. A vosotros tampoco os gustaría.

Un saludo, el presidente.

Convivencia

2011-09-22T20:06:00.005+02:00

Estimadosvecinos,

Taly como se habló en la reunión, os ruego que cumpláis los acuerdos a los que selleguen en asamblea, aunque os parezcan injustos o molestos, ya que es la únicamanera de mantener la convivencia. También os ruego, para mejorar laconvivencia, que a la hora de llegar a acuerdos, seáis flexibles y os pongáisen el lugar del resto de vecinos. En mi opinión, se trata de vivir cómodamente,no de que el edificio parezca la Moncloa.

Un saludo, el presidente.

Voluntarios para meter la tierra

2011-09-22T20:06:00.002+02:00

Estimadosvecinos,

Tal y como se acordó en la reunión,el sábado 1 de Octubre a las 9.00 vendrá el camión a volcar los chinos para eldrenaje y los dos camiones de tierra, ya abonada, en la puerta. Como no vamos apedir licencia al ayuntamiento ni a contratar a nadie, con lo que nosahorraríamos unos 1000€, vamos a meterla entre los vecinos. Al final la tierra,junto con los chinos y el abono, sale más cara de lo que os comenté en la reunión, unos500€ en total.

Osruego a los que podáis, que estéis a esa hora en la puerta del edificio, a serposible con palas, alguna escoba (de las grandes mejor) y un carrillo, aunquese intentará alquilar un dumper para agilizar.

Un saludo, el presidente.

Reunión extraordinaria 21-9-11

2011-09-18T14:44:00.000+02:00

Estimados vecinos,

Porla presente os convoco a una reunión extraordinaria el día 21 de Septiembre de2011 a las 20.30 en primera convocatoria y a las 21.00 en segunda, para tratarel siguiente orden del día:

Reclamaciónde daños producidos el edificio a Agentes intervinientes en la obra, Promotor, Dirección Técnica de la obra yempresa constructora.
Aprobaciónde saldo deudor y autorización al Presidente a su reclamación por vía judicial.
Ley deProtección de Datos- Actas, blog,…
Propuestade realización de Jardinera en el centro.
Debate depresupuestos de plantas.
Mantenimientode jardines.
Propuestade construcción de rampa y/o escalera en zona perdida del patio.
Seguro deledificio y Mantenimiento de equipos de protección contraincendios.
Ruegos ypreguntas.

Un saludo, el presidente.

Viveros

2011-09-06T13:52:00.001+02:00

Estimadosvecinos,

Habiendocontactado con varios viveros, he obtenido los siguientes presupuestos deljardín. Dándole unas pautas sobre lo que queríamos poner, según se acordó en laúltima reunión, les he dejado vía libre a lo que ellos considerasen oportunoplantar, que para eso son los que entienden y ya vieron el patio. Mi impresión,personal y subjetiva, es que el vivero Jardinelandia se ha preocupado más de laterminación (me habló de colocarle una malla anti malas hierbas y de terminarlocon una capa de piedra roja) y de los cuidados de las plantas (cuáles sufriríanplagas, cómo se combatirían, etc.)

Respectoa la tierra, hay varias opciones:

El vivero el vergel me dió el teléfono de un hombrecon el que trabajan y que se dedica a mover tierra. Nos la dejaría en la puertay nosotros la meteríamos. Harían falta dos camiones, a un precio de 90€ cadauno.
El vivero Jardinelandia me ha dado un presupuesto parameter la tierra. Como veis es bastante caro, ya que es un trabajo muylaborioso.
El albañil que hizo las jardineras me ofreció traertierra, a un coste de 140€ el camión. Harían falta dos camiones.

Osexpongo ambas cuestiones para que, en la próxima junta, decidáis la que más osinteresa.

En el siguiente enlace teneis los tres presupuestos

Podeis

Problemas con la antena del bloque 2

2011-07-01T16:02:00.001+02:00

Estimados vecinos de la torre 2,

hoy ha venido el antenista y ha hecho una reparación temporal para que podáis ver la televisión hasta que traiga la pieza que se ha estropeado, el martes o miércoles. Por tanto, puede haber problemas de recepción de señal cuando muchos vecinos estén viendo a la vez la televisión y puede que en algunas televisiones no se vea bien la señal.

Un saludo, el presidente.

Rampa y escaleras + jardineras en el centro

2011-06-18T11:46:00.000+02:00

Estimados vecinos

Para aprovechar que los albañiles y el material está aquí y dado que tenemos un espacio muerto detrás de la torre 3, he pensado que podríamos hacer unas escaleras y una rampa para acceder a él. Quedaría un espacio cerrado con una puerta, que se podría usar para, por ejemplo, poner las bicicletas caras que algunos vecinos tienen y no ponen en el aparcabicis que hay por miedo a que se las roben.

Además, algún vecino me ha propuesto que, ya que están material y albañiles aquí, hagamos alguna jardinera en el centro. Ésta sería redonda, pero estéticamente igual que las que se están haciendo.

No lo planteé en la junta, porque son temas que han surgido sobre la marcha viendo la evolución de la obra, y no da tiempo a reunirnos para discutirlo, ya que los albañiles terminan esta semana. ¿Qué os parecen ambas ideas?

Un saludo, el presidente

Acta del 2/6/2011

2011-06-14T23:34:00.004+02:00

Estimados vecinos,

podeis consultar el acta de la junta extraordinaria del 2/6/11 en el enlace http://www.megaupload.com/?d=YV4LA53O

Un saludo, el presidente

ADSL con ONO

2011-06-11T03:36:00.001+02:00

Estimados vecinos,

Un vecino ha estado intentando contratar el ADSL con ONO, pero le comentan que el cable no llega hasta nuestro edificio, pero que podrían tirarlo si hay suficientes vecinos interesados. Por tanto, si estáis interesados en contratar ADSL con ONO, comunicádmelo por favor, hasta el día 25 de Junio, incluido.

Un saludo, el presidente

Cambio de empresa de limpieza

2011-06-10T17:16:00.001+02:00

Estimados vecinos

Al ir a avisar a Serinco (la actual empresa de limpieza) que nos vamos en Enero, nos ha propuesto bajarnos el precio hasta 690€, pero a cambio de extender el contrato hasta el 31 de Junio de 2012. Haciendo cuentas, esa opción sale mejor que seguir pagando 1050€ hasta el 31 de Enero de 2012 (a lo cual estamos obligados por contrato) y luego cambiar a Limeco por 565€. Si para entonces soy presidente, el 1 de Julio de 2012 cambiaré a Limeco (565€/mes con 1 limpieza de garaje incluida), tal y como se quedó en la última reunión.

Un saludo, el presidente

Obras de jardineras

2011-06-10T17:15:00.001+02:00

Estimados vecinos

Os informo de que mañana, sábado 12 de Junio de 2011, empiezan las obras de las jardineras. Al final van a salir algo más caras debido a que, por recomendación de Federico, el arquitecto que está peritando el edificio, en vez de tela asfáltica, se va a poner un material mucho más fuerte para evitar futuras humedades.

Durante las obras, que calculo que durarán tres semanas, en el patio estará ocupado con los materiales de la misma: arena, hormigonera, bloques, etc.

Un saludo, el presidente

Luces

2011-06-10T00:49:00.006+02:00

Estimados vecinos,

Según vuestra voluntad, expresada en las últimas juntas, de reducir gastos, y según la opinión de varios vecinos y la mía propia, he creído que es buena idea reducir tanto el número como la potencia de las bombillas por los siguientes motivos:

En los pasillos, hay bombillas que iluminan zonas donde no hay puertas de viviendas ni nada que deba ser iluminado, como la que hay entre la letra F y la G.
En muchos sitios, hay varios puntos de luz para iluminar la misma zona, como por ejemplo las escaleras.
La idea de iluminar por la noche no es leer el periódico en las escaleras, sino ver el bombín de la puerta, no caerse por las escaleras o ver quién va y eso sigue siendo posible bajando la potencia de las bombillas que hay.

Podéis ver los cambios en la 3ª planta de la escalera 1. Aplicándolos a todas las plantas de la escalera 1, ahorraríamos 2.415W, manteniendo la misma utilidad. ¡y eso sólo en la escalera 1!

Un saludo, el presidente

Informe del perito

2011-06-07T12:40:00.007+02:00

Estimados vecinos,

en la siguiente dirección podeis descargar el borrador de informe que el perito ha realizado.

http://www.megaupload.com/?d=4OOAQY5X

Un saludo,

El presidente.

ACTUALIZACIÓN: El informe final está en http://www.megaupload.com/?d=LI6QDZ6W.A petición de un vecino, le he pedido que incluya la fijación de las barras de piedra que forman las pérgolas que pegan a la escalera 2.

ACTUALIZACIÓN 2: El perito me ha respondido lo siguiente, en relación a las barras de piedra: "Las viguetas autorresistentes ubicadas en los accesos a las torres, resistirán su propio peso y aquellas solicitaciones derivadas del normal uso para el que se han proyectado, para que cayesen sería neceario tirarlas a propósito o la acción de una fuerza de consecuencias catastróficas, para la que no se ha proyectado, ni la pérgola ni el edificio."

Reunión extraordinaria 2/6/2011

2011-05-24T11:53:00.003+02:00

Estimados vecinos,

os convoco a una reunión el día 2 de Junio a las 20.30 en primera convocatoria y a las 21.00, en segunda, con el siguiente orden del día:

-Informe del presidente, donde trataremos temas como la limpieza o los ascensores
-Presentación de cuentas del ejercicio 2011
-Jardineras, donde hablaremos del diseño que he pensado.

Un saludo.

Juegos en el patio

2011-05-16T23:18:00.002+02:00

Estimados vecinos,

Os escribo para informaros de que hay vecinos que me han comunicado que consideran que, dado la privilegiada situación del edificio en cuanto a parques se refiere, el patio no es el mejor lugar para que los niños jueguen. Se ruega por tanto que, en la medida de lo posible, no se use el patio para realizar actividades molestas para el resto de vecinos.

Un saludo, el presidente

Jardineras y aparcabicicletas

2011-05-09T15:15:00.005+02:00

Estimados vecinos,

me confirman que a últimos de este mes estará listo el aparcabicicletas para 7 bicicletas. He colgado en el tablón el proyecto de "jardín" que he diseñado para que me aporteis sugerencias, ideas, quejas, etc. Si hay bastantes, lo llevaré a junta de nuevo y si no, el día 24 se lo encargaré al albañil.

ACTUALIZACIÓN: El aparcabicicletas ya está instalado y, respecto a las jardineras, parece ser que a casi todos os parece bien el proyecto, porque sólo a dos vecinos no les ha gustado la idea.

Un saludo.

Acta del día 4/4/2011

2011-04-27T15:46:00.003+02:00

En el siguiente enlace podeis descargar el acta de la reunión del día 4 de abril de 2011: http://www.megaupload.com/?d=3U2MHK5F

Un saludo

Problemas con la señal de TV

2011-04-26T16:15:00.007+02:00

Debido a los problemas de algunos vecinos con la señal de televisión, en la última reunión se decidió llamar a un antenista que revisase si el problema está en la instalación general, en cuyo caso correría a cargo de la comunidad, o dentro de cada piso.

El antenista sólo comprobará los pisos de aquellos que tengáis problemas con la señal y me mandéis un correo o pongais un comentario hasta el 15 de mayo (incluido). El antenista vendrá el día 16 de mayo, aunque aún no se si por la mañana o por la tarde. Ya os lo indicaré.

ACTUALIZACIÓN: Vendrá el día 16 a las 11 de la mañana. ¿os viene bien a los afectados?

ACTUALIZACIÓN 2: Al final viene a las 4.30. Un saludo

ACTUALIZACIÓN 3: El antenista ha anulado el código de la puerta, como se acordó en la reunión de hace dos años ya, y ha arreglado el problema de dos vecinos con su antena. En este caso, el problema era particular, no comunitario, por lo que deberán abonar el importe de su reparación.

Un saludo, el presidente

¿Merece la pena Servigas?

2010-04-16T21:34:00.006+02:00

Actualización: Si aún no has pasado la revisión puedes llamar para darte de baja y te ofrecerán un descuento de la cuota fija durante 6 meses o Servigas a mitad de precio para el año siguiente.

Hace unos dias me ha llegado un nuevo concepto en el recibo del gas de unos 20€. Se refiere al servicio de mantenimiento "Servigas" ofrecido por Gas Natural. En su pagina web puede encontrarse información al respecto. En particular ofrecen los siguientes servicios:

Revisión Anual Preventiva
Cumplimiento Normativa RITE(RD1027/2007 de 20 de Julio de 2007)
Servicio de Reparación
Servicio de Asistencia
Inspección Periódica Obligatoria

Hasta ahí todo excelente, por unos 10€ al mes (120€ al año) te olvidas de los problemas de la caldera y servicio de gas. Conociendo la calidad de emuvyssa, no me parecía un mal negocio.

El problema surge cuando te lees algunas páginas de opinión y te advierten de que el servicio es poco menos que un timo. El servicio de reparación cubre solo el desplazamiento y mano de obra, no las piezas, que por lo visto siempre vienen de Alemania, y a precio de oro. Por su parte el servicio de asistencia te promete tener a un técnico en menos de tres horas si tienes una averia. Pero la gente se queja de que el "técnico" que te envian no tiene ni idea y siempre necesita una pieza que, mire usted por donde, no tiene en ese momento (tiene que venir de Alemania).

Por otra parte, Gas Natural tambien provee de un servicio básico, algo más barato aunque no mucho, 82€ al año, sin los servicios de reparación ni asistencia. La duda es ¿merece la pena? ¿es más fiable o más barato llamar a un técnico para las revisiones y punto?

Baja el tipo de interés VPO al 2.6%

2010-03-12T21:31:00.004+01:00

He de reconocer que este año, hasta los topes de trabajo, me ha pillado completamente el toro. Me he enterado por el periódico de que el Consejo de Ministros se ha reunido hoy para revisar el tipo de las VPO. Este año ni he podido hacer gráficas, ni comparativas (con lo que me gustan) ni nada. Solamente puedo transcribir lo que he leído: que pasamos de un 4.01% a un 2.60%. Tras publicarse en BOE se aplicará sobre nuestras cuotas (el año pasado todo este proceso tardó dos cuotas).

Este tipo es, casi con total seguridad, el más bajo que veremos en toda la vida de nuestra hipoteca. Con los tipos fijados al mínimo por el BCE, el euribor por los suelos (hoy marca 1,22%) por culpa de (o quizás gracias a) la crisis, y el IRPH prácticamente plano (lleva tres meses entorno al 2,81%) lo mejor que podemos desear es que el Consejo no vuelva a reunirse más para actualizar nuestro tipo de interés. Desgraciadamente, eso no sucederá.

En el mejor de los casos, volverán a reunirse el año que viene para actualizarlo y esta vez, admito apuestas, no será para dar buenas nuevas. En el peor de los casos, si se cumplen las previsiones de mejora en la zona euro (que no de España), los tipos de interés empezarán a remontar en verano. Esperemos entonces que los ministros estén suficientemente entretenidos en sus "merecidas" vacaciones como para reunirse y actualizar nuevamente, y al alza, los tipos (como ocurrió hace dos años).

Edificio El Granado - Calidades de "Lujo"

2009-12-30T19:59:00.009+01:00

El presidente me ha enviado una serie de fotografías en las que se muestra el alarmante estado de las humedades del edificio. En estas semanas ha llovido mucho, pero no para que el edificio sufra los daños que se pueden ver en las mismas. En los techos de los pisos de las últimas plantas ha calado el agua, hasta el punto de llegar a desprenderse el yeso y la pintura, en las puertas de acceso a los patios está subiendo el agua por la pared poco a poco, en las ventanas de las escaleras hay manchas gigantes...

Poco comentarios requieren las fotos, ya que hablan por si mismas. Hay zonas en las que el agua está alcanzando las luminarias hasta el punto que hará que el diferencial acabe saltando, y por no hablar de los ascensores, con los fosos permanentemente inundados.

Supuestamente todas estas humedades estaban corregidas por parte de la promotora y constructora, pero es más que evidente que lo que se realizó fué solamente disimularlas.

Considero prioritario que todos los vecinos nos reunieramos cuanto antes para acordar las medidas a tomar ante esta situación. Aunque ahora parezca un problema "leve" y de "quien le pille cerca" a la larga nos puede traer problemas muy serios de habitabilidad que afecten a TODO el edificio (y si hay algún arquitecto en la sala, por favor que me lleve la contraria y me quite el susto).

Seguros en los prestamos VPO

2009-09-25T18:23:00.006+02:00

No se donde leí que hacerse un seguro en un banco es como comprar carne en una pescadería. Vincular la concesión de una hipoteca a la contratación de un seguro del hogar y otro de vida ha sido un filón que, aunque está considerado como mala práxis por el Banco de España, todos los bancos han explotado. El problema no es sólo que el banco revende un producto de terceros, sino que lo hace pensando en dos objetivos, que para nada incluyen los intereses del cliente: máximizar sus comisiones y recuperar únicamente el valor del prestamo hipotecario en caso de siniestro.

He de confesar que siempre he desconfiado de los seguros: siempre estan ahi... hasta que los necesitas. Eso es discutible (como me dice siempre mi mujer) pero lo no deja mucho margen de discusión es que cuando uno quiere un seguro acude a una aseguradora, no a un banco.

Todo este rollo viene a cuento de que dentro de dos meses y casi un par de semanas (dia abajo, dia arriba) se producirá de forma automática la renovación de los seguros que hubieramos contratado con la rural. Una técnica bastante común para darse de baja de un seguro ha sido simplemente no pagar el recibo. Un técnica comun, pero equivocada, ya que es obligatorio comunicar esta baja con dos meses de antelación. Legalmente la aseguradora puede obligarnos a pagar el recibo y a permanecer un año más (tengo constancia directa de que esto es así).

Mi intención es dar de baja los seguros de vida y hogar que tengo con la caja rural y ponerme otros "de verdad". Este es un lujo que sólo podemos permitirnos los que tenemos un prestamo cualificado ya que las condiciones de este prestamo nos las impone el gobierno, no el banco. Dicho con otras palabras, el banco no puede tomar represalias contra nosotros, como subirnos el tipo de interes, ni mucho menos quitarnos la hipoteca, ni nada por el estilo (durante la concesión esto es un tema mucho más peliagudo ya que en ese momento el banco si puede decidir a quien le dá y a quien no la hipoteca, por lo que se recomienda pasar por el aro).

La idea de esta entrada es ver si alguien esta interesado en cambiar de seguro e intercambiar opiniones acerca de ellos. Mi única experiencia se centra en Pelayo, por el seguro del coche. Ahora mismo estoy recopilando información sobre otros seguros. Los más baratejos son los de linea directa (intuyo que son cutres, pero ganan de sobra a los de la rural). En ciao he visto que los de ocaso estan bastante bien valorados, mientras que los de mapre son la crèm de la crèm, aunque bastante caros.

Espero vuestras impresiones en los comentarios.

Editado: Carta modelo para no renovación del seguro

Estado de la subvención de la JJ.AA.

2009-09-23T18:08:00.003+02:00

Esta mañana he llamado para preguntar por el estado de la ayuda de los 1000 euros de la Junta de Andalucia (esa que emuvyssa debería haber echado por nosotros pero que no hizo). Algunos vecinos ya la han recibido en su cuenta y, puesto que no era mi caso (para variar) me he empezado a preocupar.

Según me han comentado, habian procesado bastante menos de la mitad de las solicitudes y se espera que en los proximos meses vayamos recibamos la ayuda. Al menos me aseguraron que antes de fin de año las recibiriamos (algo es algo). Lo comento aqui por si a alguien le sirve de utilidad.

Cuidado, liberalizacion de la Red Electrica

2009-06-23T11:42:00.000+02:00

Aunque no se le esta dando mucha publicidad, el próximo 1 de Julio se liberaliza el mercado eléctrico, de forma que podremos elegir libremente nuestro distribuidor de electricidad. La inmensa competencia que existe en España hace que tengamos un gran abanico de opciones. En concreto 3, las tres eléctricas que existen, 3 es un gran número, es de hecho mayor que 2.

¿Qué se puede esperar de la competencia entre 3 empresas?, pues solo basta mirar la gran variabilidad de precios que ha existido siempre entre las tres grandes operadoras de telefonía móvil, esto es, cero. Eso seguramente será lo que encontremos en las tarifas de las 3 elécricas: acuerdo unánime, tarifas calcadas y una pantomima de competencia que solo existirá en forma de publicidad en Tv.

La solución menos mala es la conocida como TUR o Tarifa de Ultimo de Recurso que estará regulada por el Gobierno y sustituirá a la actual. Para acogerse a ella no hay que hacer nada, y justamente eso, nada de nada. Pero eso no es lo que van a queren las eléctricas, que intentarán convencernos por todos los medios de las tarifas bondades de las tarifas libres, unas tarifas en las que tú debes negociar el precio con las eléctricas, aprovechando la "competencia" entre ellas.

Tal y como apuntan muchos medios, en los próximos meses veremos mucha publicidad para que cambiarnos a lo que pintarán como una gran paso de modernización y liberalización del sector, es posible que veamos incluso la rebaja de algunos céntimos para convencernos de que es mejor que el precio de tarifa libre que la TUR. ¿Y después qué?, despues de abandonar la TUR por la maravillosa tarifa libre ya no hay marcha atrás. Pasado un tiempo prudencial veremos elevarse la tarifa, que ya no regula el Gobierno, y pagaremos así el falso déficit tarifario. De poco servirá entonces que intentemos cambiar de una a otra de las 3 únicas opciones disponibles, porque como ya se ha mencionado, posiblemente pacten los precios.

Hay más información en la página de la OCU .

Escrituras del piso y declaración de la renta

2009-06-07T11:06:00.002+02:00

Ya estan disponibles en la gestoria Rodriguez Muñoz (zona de la Chana) las escrituras de nuestros pisos. Una sencilla busqueda en el callejero de Terra os dará la dirección exacta (cuidado con el googlemaps que a mi me mandó al centro!).

Seguramente a estas alturas llegue a mitad de pelicula y muchos ya la tengan recogida. Yo las he tenido un poco olvidadas hasta ahora, al hacer la declaración de la renta, ya que cualquier entrega a cuenta de vivienda habitual desgravaba para la declaración. No solo la hipoteca (que servirá para el año próximo) sino tambien la cantidad entregada a la entrega de llaves, gastos de escritura, hipoteca, etc. pueden incluirse en la declaración del 2008.

Lo cierto es que solo tengo una ligera noción de la declaración de la renta y en años complicados prefiero dejarla en manos de un amigo gestor. Así que no se decir que campos hay que rellenar ni hasta donde se puede estrujar. Solo puedo recomendar que pidais una factura de gastos en la gestoria de las escrituras y os busqueis a un buen gestor que os haga la declaración (el coste es infimo en comparación a lo que se puede desgravar).

Por cierto, también os darán un cheque con el dinero sobrante de la provisión de fondos que hicimos inicialmente (los 900€) para gastos de escritura. Son unos 300 y pico euros que, aunque siempre han sido nuestros, alegran un poco el dia al verlos de vuelta.

Nuevo tipo de interes VPO: 4.01%

2009-05-15T12:19:00.002+02:00

Llevaba desde ayer, e incluso Eduardo lo habia comentado en la entrada anterior. Ya se ha publicado el nuevo tipo de interes para el plan 2005-2008. Copio y pego la resolución de ministros:

Plan de Vivienda 2005-2008: el nuevo tipo de interés aplicable a los préstamos concedidos por las entidades de crédito pasa del 5,09 por 100 al 4,01 por 100 y será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado. El nuevo tipo significará, por ejemplo, para una hipoteca tipo de 105.000 euros a veinticinco años, una cuota mensual de 551 euros frente a los 612 euros actuales. Si la revisión se hubiese realizado en enero, la mensualidad habría quedado en 650 euros.

Y si, ya puestos, os hubieseis esperado a la semana que viene sería del 3,5%, ~~hijos de la gran puta~~.

Se confirman así los peores temores: nos quedamos con el interes basado en el IRPH, y encima solo baja un punto porcentual con respecto al que teniamos antes. Si tenemos en cuenta que una hipoteca libre estaría con un tipo de interes alrededor del 2,5% y retomamos el post anterior ¿merece la pena el prestamo cualificado? la conclusion en apabullante. Sencillamente nos salimos de las tablas, ya que la diferencia es del 1,5% . De seguir así, el prestamo cualificado no será más que una ratonera que se comera todas las ayudas directas, además de nuestros propios recursos.

Próxima Reunión de Vecinos

2009-05-09T19:39:00.001+02:00

Será el próximo 18 de Mayo de 2009 a las 20:30 en primera convocatoria y 21:00 en segunda en el Patio del Edificio. El orden del día será:

Elección del color del Toldo.
Situación de la instalación de Aparatos de Aire Acondicionado.
Ruegos y Preguntas.

¿Merece la pena el prestamo cualificado?

2009-04-21T13:31:00.010+02:00

Harto me tienen de esperar el Consejo de ~~hij%&$·!ta~~ Ministros. Si algo tienen las viviendas VPO es que parece que tienes que esperar para todas y cada una de las nimiedades que se te ocurran. Y evidentemente, eso da mucho tiempo para pensar. Por ejemplo para cuestionarse si realmente ¿merece la pena un prestamo cualificado?

Dejando de lado que tengamos que lidiar con la subrogación de una hipoteca definida a gusto del banco y del promotor, pero no del subrogado (que curiosamente, mire usted por donde, es quien la va a pagar), la respuesta debería ser sí. Sin embargo, todos sabemos que, en este buen país, "debería ser" nada o poco tiene que ver con lo que finalmente "es" (luego se caen casas, puentes, economias.... y nos extraña).

Un vistazo rápido al mercado revela hipotecas libres con un tipo de interes mejor que el empleado para las VPO. Esto es así tanto para las basadas en el IRPH (en la entrada anterior las llamabamos IRPH VPO) como las basadas en el Euribor (Euribor VPO). No hay que mirar demasiado, en la propia publicidad que me ponen en la página se anuncia a veces una hipoteca libre al Euribor + 0.38%. Si echamos un vistazo a las condiciones, tampoco se piden grandes requisitos que cumplir (es posible incluso encontrar un diferencial del 0.25% en ciertos bancos pero las condiciones me parecían poco convenientes cuando menos).

Tomando este diferencial, podemos calcular el exceso en que incurre nuestra hipoteca. Pongo otra gráfica con los datos:

En la figura se muestra la diferencia entre tipos de interes de una hipoteca convenida basada en el IRPH (IRPH VPO) y una basada en el Euribor (euribor VPO) ambas con respecto al tipo de una hipoteca libre. He supuesto la hipoteca libre mencionada antes, referenciada al Euribor + 0,38%. Como era de esperar, el Euribor VPO mantiene una diferencia constante del 0,27% (0,27% + 0,38% = 0.65%), mientras que en el IRPH VPO la diferencia oscila pero generalmente es mayor. En promedio, la diferencia suele andar en torno al 0,59% , aunque actualmente la diferencia se dispara al 2,75%.

En este sentido, el prestamo convenido no aporta ninguna ventaja, sino todo lo contrario, siempre pagaremos más que en uno libre. Sin embargo, no debemos olvidar las ayudas directas asociadas a este tipo de prestamos. Así, la clave no reside en la diferencia de tipos, sino en el exceso de dinero a pagar que causa esta diferencia a lo largo de todo el periodo de amortización (generalmente 25 o 30 años) y si supera o no las ayudas directas.

Calcular cuanto pagamos "de más" depende del capital a amortizar (80% del valor de la vivienda, como máximo), el periodo de amortización y el tipo de interes. Dado que, además, el tipo de interes es variable la respuesta ya no solo depende de la situación de cada uno, sino de como evolucionen los tipos en el futuro. Sin embargo, podemos tener una idea aproximada simplificando un poco las cosas. Lo primero que haremos sera suponer un tipo de interes fijo. Distinguiremos además dos casos, uno con 25 años de amortización y una deuda de 60000 €, y otro con 30 años de amortización y una deuda de 90000 €. Dos tablas muestran los resultados:

Caso 1

Caso 2

La primera columna incluye el tipo de interes fijo para todo el periodo, la segunda columna muestra la cuota correspondiente a la deuda y la tercera indica lo que finalmente terminaremos pagando al banco, esto es, capital e intereses (quitaos las manos de la cabeza, ya sabemos que la banca siempre gana). La cuarta, quinta, sexta y septima columna muestra la diferencia entre devolver la deuda con un tipo de interes X (primera columna) y un tipo X más un 0,25%, 0,5%, 0,75% y 1,00% respectivamente. Por ejemplo, en el caso 2, si un prestamo libre mantuviera un tipo constante de 2,5%, pero nuestro prestamo convenido tuviera un 3%, entonces cuando terminemos de amortizar nuestra casa habremos pagaremos 8580,54€ más.

Como puede verse, se paga más si tenemos un 2,5% en vez de un 2%, que si tenemos un 1% en vez de un 0.5% (en ambos casos la diferencia es de un 0.5%). Sin embargo, para obtener alguna conclusión, ignoraremos estas diferencias, promediando todos los resultados (última fila).

Utilizando este promedio vemos que, en el caso 1, si la diferencia entre el tipo convenido y el tipo libre es del 0,25%, en promedio, pagaremos 2318€ más, mientras que si es del 0,5%, llegaremos a los 4599€ . El caso 2 es aún peor, con excesos de 4317€ y 8557€, respectivamente. Recordemos que el Euribor VPO tiene una diferencia del 0,27% frente a uno libre, y el IRPH VPO del 0,59% en media.

O dicho de otra forma, el Estado te da una ayuda directa de la que mucha gente sentirá envidia (encima de un VPO baratissssimo te dan dinero!). Sin embargo, como poco, regalaras entre uno y tres cuartos de esa ayuda al banco. ¿Prestamo convenido? Desde luego, pero no para nosotros.

P.D. Subo la hoja en excel por si alguien quisiera jugar un poco.

Tipos de Interes en las VPO

2009-04-01T20:08:00.008+02:00

Parece ser que este año el consejo de ministros que decide el tipo de interes de las viviendas de protección oficial se está retrasando. Para mi, no es buena señal.

Como es sabido las viviendas del plan 2005-2008 tienen un tipo de interes basado en el IRPH, mientras que las del plan 2009-2012 tienen uno basado en el Euribor. Estos tipos de interes se actualizan todos los años, no en una fecha fijada sino cuando se decida el consejo de ministros, generalmente entorno a Marzo de cada año. Hay años incluso que, por razones especiales, se actualiza más de una vez.

Estudiando cada plan podemos ver que en el plan 2005-2008, se toma el IRPH de los tres meses anteriores a la revisión y se promedia, asimismo se multiplica por un factor del 0.9175. Esto en general hace que tipo de interes sea ventajoso frente al IRPH tal cual (al multiplicarlo por un factor menor que uno). En muchas hipotecas incluso le añaden un diferencial, con lo que nuestra ventaja frente a esas hipotecas es evidente.

En el segundo caso, el plan 2009-2012, el tipo de interes se obtiene tomando el Euribor del mes anterior y añadiendole un diferencial del 0.65. Comparando con hipotecas libres podemos encontrar hipotecas con un diferencial menor, especialmente la correspondientes al "boom" inmobiliario, en donde llegaron a Euribor + 0.25. En los tiempos actuales no es un mal diferencial, aunque es opinable en cualquier caso.

Contado así podría pensarse que el plan 2005-2008 es mejor, aunque nada más lejos, puesto que el IRPH suele estar un punto y algo por encima del Euribor en media. En la siguiente gráfica se comparan los tipos de interes correspondientes ambos planes (media IRPHx0.9175 y Euribor+0.65) desde 1999 a 2009:

Esta gráfica no es más que un suspuesto con los datos disponibles sobre el IRPH y Euribor desde 1999. En cada mes se cálcula el tipo de interes según un plan y otro. Son datos pasados, pero puede darnos una idea de como son ambos tipos. Para no andar siempre diciendo Euribor + 0.65 (plan 2009-2012) y promedio del IRPH x 0.9175 (plan 2005-2008) simplemente diremos Euribor VPO para el primero e IRPH VPO para el segundo.

La conclusion es clara, en general el IRPH VPO intenta copiar la evolución del Euribor VPO pero queda claramente por encima durante las bajadas de tipos y, solo a veces, durante las subidas de tipos de interes, mejora levemente. Además la situación final es especialmente sangrante, mientras que el Euribor VPO andaría al 3.27%, el IRPH VPO se queda en el 5.54%. La diferencia es abismal y se notará, y mucho, en las cuotas a pagar.

Esta es la razón principal por la que mucha gente está esperando la decisión del consejo de ministros. Ya que al dictaminar el tipo que corresponde a este año, implicitamente, se decide si la gente que tiene una VPO con el plan 2005-2008 (y para ello se considera el plan al que se acoge el promotor, no cuando firmas la hipoteca) se queda con el IRPH VPO o se cambia al Euribor VPO.

Sin embargo, siempre he pensado que la hipoteca es una carrera de fondo y que el IRPH VPO no tenía porqué ser una mala opción. La idea es que el IRPH VPO puede ser más estable que el Euribor VPO. La argumentación es muy simple, el IRPH de por sí evoluciona más pausadamente que el Euribor y además en el IRPH VPO se hace un promedio a tres meses.

Si un año el Euribor sube de golpe en Marzo, el Euribor VPO subirá tambien de golpe. El resto del año, el Euribor podría bajar significativamente y nosotros seguiriamos pagando el pico que, por mala suerte, ocurrio en Marzo. Esta situación es muy improbable con el IRPH VPO, puesto que el promedio a tres meses compensaría un poco nuestra mala suerte. Hasta aqui la teoria es plausible... desgraciadamente no esta avalada por los datos pasados.

En la siguiente gráfica se muestra la diferencia entre el Euribor promedio del año y el tipo de interes (Euribor VPO o IRPH VPO) tomado en el mes de inicio de ese mismo año. Es decir, para cada mes tomamos el tipo al que actualizaríamos la hipoteca. Ese tipo dura todo el año, pero el Euribor va a ir cambiando a lo largo de ese año. Si sube, bien por nosotros (tenemos un tipo menor), si baja, mal por nosotros (tenemos un tipo mayor). Sobre ese año completo podemos calcular el Euribor promedio, y hacer el mismo razonamiento. Si el promedio es superior al tipo que nos pusieron a principio de año, hemos salido ganando, mientras que si es inferior, gana el banco. La diferencia entre ambos es lo que se muestra en la siguiente gráfica.

El resultado es demoledor. El Euribor VPO puede parecer todo lo inestable que queramos (de hecho pueden verse oscilaciones rápidas de un mes para otro) pero la diferencia con respecto al promedio anual es siempre inferior al IRPH VPO. De nuevo, solo cuando el Euribor va en ascenso, el IRPH VPO puede ofrecer mejores resultados. Evidentemente, la banca siempre gana, y son raros los casos en que obtenemos una diferencia negativa (es decir el banco nos actualizo el interes y luego este fue subiendo a lo largo del año).

Volviendo al principio, el consejo de ministros de este año se esta retrasando. Muchos opinan, incluido yo, que es un gesto por parte del Gobierno para dar tiempo a que el IRPH baje y se acerque al Euribor. De esta forma la diferencia no sería tan exagerada como ahora. Sin embargo, teniendo en cuenta el análisis anterior, quedarse con el IRPH VPO es claramente desventajoso. Al menos eso ha pasado desde hace 10 años.

Ojalá me equivoque, y no tengamos que recurrir a la manida frase "rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras" esperando a que los proximos 25 años sean... diferentes.

Consejo de ministros

2009-03-20T11:23:00.002+01:00

Posiblemente en unas horas nos enteremos de que va a pasar con nuestra cuota de hipoteca. Si nos pasarán al ansiado Euribor (bastante bajito) o seguiremos anclados al IRPH (por las nubes). Hoy se reúne el consejo de ministros y uno de los puntos a tratar es la aprobación de un paquete de medidas de ayuda a la vivienda. Si tengo que apostar, juraría hoy se deciden nuestras cuotas hasta el año que viene.

Cruzaremos los dedos.

Próxima Reunión de Vecinos

2009-02-28T19:57:00.003+01:00

El próximo día 3 de Marzo a las 21:00 horas en primera convocatoría y a las 21:30 en segunda hay una reunión extraordinaria de propietarios en el garaje del edificio.

El único punto de del día es la posible destitución del administrador, por lo que es necesaria la asistencia de todos los vecinos.

Desafortunadamente, la hoja de convocatoría que ha dejado el administrador en el buzón indíca mal la fecha, fijandola en 5 de diciembre. Esta ha sido posteriormente corregida pero únicamente por correo electrónico.

Las cuotas de participación... igual

2009-02-11T22:18:00.002+01:00

Ya le han facilitado al administrador la escritura de rectificación con los coeficientes definitivos. Estos se mantienen idénticos. Copio y pego su correo:

Estimados Vecinos, ya me han facilitado la escritura de rectificación, que tiene los coeficientes defintivos.

Transcribo literalmente lo que dice la escritura.

" Una vez redactado el proyecto final de ejecución de las obras de las 77 viviendas plurifamiliares, de VPO, cocheras y trasteros, las superficies útiles de las citadas viviendas y locales comerciales, han sufrido una variación, sin que por ello suponga alteración alguna en las demas superficies indicadas ni en la cuota de participación de las mismas, ......"

Esto quiere decir, que la rectificación es en cuanto a significar las superficies, pero no los coeficientes, por lo que los coeficientes conocidos por todos, los podemos elevar a definitivos, y en esta semana, dejaré en los buzones, el reparto de cuotas definitivo, y comenzaremos a pasar los recibos.

Adjunto las cuotas.

Así se hace

2009-02-04T17:34:00.002+01:00

No puedo más que congratularme de que los vecinos del residencial albatros hayan conseguido "colar" su caso en TVE, en concreto en el programa Gente. El programa esta disponible online en la web de rtve, aqui, a partir del minuto 29.

De nuevo, !así se hace!

Puertas

2009-02-03T21:35:00.004+01:00

Pongo aqui dos presupuestos que han obtenido algunos vecinos para la colocación de puertas de seguridad. Son precios "de grupo" y por tanto más baratos. Si alguien está interesado que contacte con el vecino que lo ha obtenido (he modificado ligeramente las direcciones de correo para protegerlas frente a robots de spam, solo hay que cambiar <@> por @) o simplemente deje un comentario. Por razones obvias, en este caso conviene que os identifiqueis de alguna forma.

En otro orden de temas, el administrador me ha mandado la hoja de reclamaciones a emuvyssa.

Presupuesto PUERTAS ACORAZADAS ZAIDIN:

Puerta acorazada 2 vueltas: 620€
Puerta acorazada 4 vueltas: 760€
Precios para más de 5 pedidos.
Descuento de 20€ si se hacen 20 pedidos o más.
Presupuesto proporcionado por Sonia:
♫
segh78 <@> gmail.com
Notas adicionales: idénticas a las actuales.

Presupuesto Arcodema:

Precio individual: 945 €
Descuento del 15% para 10 pedidos o más (803,25 €).
Telefono de contacto: 958 590225
Presupuesto proporcionado por Ismael: iscaru73 <@> gmail.com
Notas adicionales: ligeramente distintas, más información aqui, aqui y aqui.

Próxima Reunión de Vecinos

2009-01-22T17:29:00.006+01:00

Acabo de encontrarme una carta en el buzón informando que el próximo día 27 de Enero habrá una nueva reunión de vecinos, a las 20.00 en primera convocatoria y 20.30 en segunda, en el Garaje del Edificio.

Por otra parte, Sergio, el Presidente de la Comunidad me ha dado un correo donde cualquiera pueda avisarle los desperfectos que haya observado en el edificio: blunny57@hotmail.com. Igualmente, le haré llegar cualquier aviso, duda, sugerencia, etc. que se haga en los comentarios de este hilo.

Nos vemos en la reunión.

Intereses, coeficientes y otras hierbas

2009-01-08T22:21:00.002+01:00

Para variar traigo malas noticias. Una nos afecta a todos, la otra... bueno, vayamos por partes.

La primera mala noticia es la jugada que nos está haciendo el IRPH estos meses. Como bien explica Alex su entrada en el blog del Residencial Albatros, el tipo de interés de la hipoteca se fija en consejo de ministros y se publica en el BOE. Su cálculo es sencillo: se hace la media del IRPH de los tres últimos meses (normalmente serán oct.,nov. y dic. aunque algún año lo han hecho con nov., dic, y enero) y al tipo resultante se le aplica un coeficiente reductor del 0,9175). Así que la fórmula sería:[(IRPH Oct + IRPH Nov. + IRPH Dic.) / 3] x 0,9175= Tipo de interés anual.

Echándole un ojo al IRPH, es de esperar interés para 2009 en torno al 5,70%. Toda una salvajada considerando que el Euribor está por debajo del 3% (un diferencial del +2,75% !!!) y para colmo se esperan sucesivas bajadas a lo largo de este año (que la economía esta muy malita). Si consideramos además que la amortización es por el sistema francés (donde al principio se pagan más intereses y por tanto conviene un tipo bajo) la putada, sintiendo la expresión, la tenemos servida.

Por cierto, se espera que para el día 16 de este mes nos pasen el primer recibo.

La segunda es mala para unos... y buena para otros. Gracias a ese buen hacer de emuvyssa, hay un error de bulto en el cálculo de coeficientes de participación en la comunidad: estos se han obtenido de acuerdo con las dimensiones proyectadas de los pisos. Como todos sabemos, la superficie útil final de los pisos no es la misma que la que nos dijeron inicialmente. Algunos han ganado metros y otros los han perdido, sin embargo eso no se ha reflejado en el coeficiente de participación. El efecto de esto es de lo más curioso: si tu piso era de 60 metros pero se redujo a 50, tendrás que pagar la comunidad como si tu piso fuera 60 (tu coeficiente se calculó suponiendo que tu piso media 60). Si por el contrario, tu piso era de 60 pero creció hasta los 70, enhorabuena, solo tienes que pagar la comunidad como uno de 60. Cuanto más metros se ganen o pierdan mayor o menor es la injusticia.

Me gustaría recalcar que estoy hablando en términos de coeficientes de participación, no de cuotas, que difieren según portal. Es relativamente fácil comprobar este error mediante el listado de cuotas de participación que hay en la carta del administrador y el listado de superficies útiles para cada piso que viene en la carpeta de documentación de emuvyssa (en la fotocopia de la calificación definitiva). Como es lógico, los pisos más grandes deberían tener un coeficiente mayor. Sin embargo, fácilmente se encuentran pisos de dimensiones similares (incluyendo garaje y trastero) y coeficientes muy distintos. Igualmente, se pueden encontrar pisos más grandes con cuotas inferiores a otros más pequeños.

Siento empezar así el año. Un saludo a todos.

Mision cumplida?

2008-12-22T20:11:00.005+01:00

Tras un año de retraso, 19 entradas en esta bitácora y solo Dios sabe cuantos tabiques tirados abajo, ya tenemos piso. "Congratulations" como diría el tipejo de la foto.

Aunque no todo iba a ser de color de rosa. La condición general de los pisos, que recién entregados hacían palidecer a la Venus de Milo en bonicura (todos tenemos sangre en las venas y llevamos esperando demasiado tiempo), ahora, y en frio, nos hace palidecer a nosotros ya que, aunque aceptables, no dejan de tener defectos para dar y regalar. Humedades, goteras, fraguas mal dadas, yesos abombados y con desconchones, radiadores torcidos, grietas, puntos de luz necesarios que no existen, suministro de agua que no llega a la vivienda... junto con otras lindeces. Vamos, como para renunciar al derecho de saneamiento ¿verdad? (al final de la clausula b estipulación tercera, para quien se molestara en sacar el borrador de la escritura).

Aunque dicha frase fue finalmente borrada, la que si se ha quedado por ahí es aquella en donde textualmente se dice "También serán de cuenta de la compradora los intereses del Préstamo Hipotecario desde la firma de esta escritura y subrogación de la hipoteca." (Estipulación tercera, clausula 4- Gastos). En principio inocua, si no fuera porque el banco tiene que aceptar la subrogación (de ahí la estipuacion segunda en donde el notario advierte "al vendedor de esta subrogación, mientras no sea consentida por el acreedor no produce liberación absoluta del primitivo deudor.") y puede pasar un tiempo, ya que el banco, como pudo comprobar quien fuera, no ha recibido aún del Ministerio de Fomento la carta con el tipo de interes que han de aplicarnos. En román paladino, mientras el banco no reciba esa carta y la procese no podemos pagar nuestra hipoteca (capital + intereses), sin embargo, ese dinero prestado no se queda en el aire, nosotros nos hacemos cargo de los intereses hasta entonces (nah, unos 250€ de ná al mes por la patilla).

Como en toda comunidad que se precie, cuando las últimas sorpresas que nos depare Emuvyssa hayan sido resueltas y a falta de un problema común, terminaremos sacandonos educadamente, espero, los ojos. Supongo que la misión más inteligente para el blog es entonces mantenerse al margen y, como ya hizo el del edificio la rotonda, reciclarse en un canal informativo más a disposición de todos.

De acuerdo con esto, os comento que en el edificio ya hay un carte informando de la próxima reunión de vecinos. Ésta será el día 29 de Diciembre a las 20h en el Centro Cívico del Zaidín (alguien sabe porqué en la otra punta de la ciudad?). Provisionalmente nuestro administrador será Francisco Santiandreu, el mismo que lleva la comunidad de nuestros vecinos de la rotonda (podeís leer sus opiniones en el blog).

De nuevo, felicidades a todos.

La entrada más esperada del blog

2008-11-26T22:36:00.006+01:00

Día de la entrega:

16 de Diciembre de 2008

¡Enhorabuena a todos!

Rescatado de los comentarios:
"Una información muy importante, cuando vayais a firmar escrituras llevaros los 20 dígitos de la cuenta corriente donde tuvísteis domiciliadas las letras de obra, que ha salido una normativa nueva durante el mes de noviembre y el notario tiene que hacer constar esos números al firmar las escrituras. Os lo digo para que no os pille de sorpresa y tengais que daros otro viaje al día siguiente al notario."

La rural apesta

2008-10-15T13:54:00.002+02:00

Y por si quedara alguna duda, lo vuelven a intentar. Si antes fueron los famosos papeles en blanco del seguro que "había" que firmar, ahora nos vienen con avales, domiciliaciones de nómina, y otras milongas.

Conviene recordar que nuestro préstamo es un préstamo cualificado y como tal se atiene a una legislación distinta a la de los prestamos normales, con sus ventajas (un tipo de interés ventajoso, ...) y sus inconvenientes (no se puede hacer ninguna amortización durante los 5 primeros años,...). Recomiendo encarecidamente una lectura acerca de los prestamos cualificados aqui, así como el BOE correspondiente (gracias Lola!) y si queda alguna duda hacer llamada a la delegación de Vivienda.

Cuidado con lo que os digan. En la caja rural dan información sesgada (por no decir directamente que mienten). No cedáis frente a amenazas y ganad tiempo antes de pasar por ningún aro. Seguramente haya alguien por aquí con el mismo problema y si lo comentamos podemos ganar fuerza frente estos abusos.

La buena noticia: según la ley del mínimo esfuerzo, debe de quedar poco para la entrega, crucemos los dedos.

Poca vergüenza

2008-09-11T14:56:00.010+02:00

Si la desvergüenza tiñera, la sede de Emuvyssa sería una de las construcciones humanas visibles desde el espacio. Porque realmente hay que tener poca vergüenza para:

Salir en el periódico diciendo que los pisos quizás-podrían-poderse-intentar entregar en Septiembre (no vayamos a pillarnos los dedos) .
Convocar una reunión de propietarios para afirmar que el piso esta recepcionado, que se espera poder entregar los pisos en Septiembre, ya que todo depende de la junta, y que el 8 de ese mismo mes se convocaría otra reunión para informar.
Enviar una carta afirmando nuevamente que el piso esta recepcionado y que quizás podría poderse intentar, tal vez o lo mismo, hacer una visita en Septiembre (de nuevo, no vayamos a pillarnos los dedos).

cuando después:

A un propietario lo consideran poco menos que loco cuando llama para preguntar por la reunión del día 8. Es evidente que 18 personas, contadas con estos ojitos, sufrimos de alucinaciones.
Múltiples propietarios confirman que el bloque sigue en obras. Para colmo, hay fotografías que lo evidencian.
Los pisos no se pueden ver porque en Emuvyssa aún no tiene las llaves de este. Independientemente de que las llaves se entregan tras recepcionar el edificio.
Tras llamar a Emuvyssa me confirman que al edificio le quedan como mínimo 2 meses en arreglos, pues el arquitecto la ha vuelto a cagar.

Y digo yo, ¿a que arquitecto se refieren? ¿a la dirección de obra contratada por Emuvyssa? ¿de verdad piensan que nos vamos a creer que Miguel Angel Perez Artacho Lanzas (arquitecto de nuestro edificio) junto con José Alberto Sánchez del Castillo (arquitecto técnico de nuestro edificio y presidente del colegio oficial de aparejadores y arquitectos técnicos de Granada) son tan inútiles? es una forma muy fácil de quitarse el muerto de encima: "estamos esperando a la Junta" o "el arquitecto, que se ha vuelto a equivocar".

Cuando cualquiera de nosotros se equivoca en el trabajo se enfrenta a sus consecuencias. En Emuvyssa no solo se desconoce el termino responsabilidad sino que de la desvergüenza se hace bandera. Vale que tarden, vale que sean unos completos inútiles, pero de nosotros no se ríe nadie. En este punto me da igual cuando den el maldito piso, pero de esto se enteran hasta en Pekin.

Propongo una reunión para el próximo Viernes 19 a las 21:00 y tomar medidas, las que haga falta.

Vuelta al trabajo

2008-09-02T11:21:00.002+02:00

Al menos para la mayoría de nosotros. Aunque este año, a mi por lo menos, la cosa se me ha hecho más fácil sabiendo que en Septiembre estaban previstas las visitas. Esperemos que emuvyssa no nos la vuelva a jugar y esta vez al menos cumpla con eso.

Por el momento no tenemos noticias, ni llamadas ni respuestas a correos, y para colmo, el verano nos ha dejado, paradójicamente, un poco fríos respecto al tema. Así que nada mejor que animaros a escribir un comentario para calentar motores y superar un poco la falsa depresión post-vaciona l.

Y como en el otro post, mis felicitaciones a Jorge y Cristina (aunque sea con un poquito de retraso).

Hay una carta para tí

2008-08-03T13:07:00.000+02:00

Al igual que la mayoría de vosotros, he recibido una carta de emuvyssa en el correo postal. Realmente no dice nada que ya no supiéramos de la reunión, pero al menos se agradece que lo envíen por escrito. Enhorabuena a los muchos asistentes, creo que la reunión fue provechosa y ha demostrado con fuerza nuestro malestar con el retraso de los pisos.

A ver si ahora sí va todo bien y podemos disfrutar pronto de nuestros pisos. Por lo demás, poco me queda más que decir, salvo que disfrutéis de las vacaciones. Bueno, quien las tenga. Por mi parte seguramente siga por aquí.

Y por supuesto, felicidades a Gema y Andrés, mis mejores deseos.

Reunión Urgente

2008-07-22T22:29:00.008+02:00

En respuesta a nuestro escrito, Emuvyssa nos ha convocado para una reunión el próximo Martes 29 de Julio a las 10:00 de la mañana.

Como ya se ha sugerido en los comentarios de la entrada anterior, deberíamos quedar con antelación para preparar esta reunión. Siguiendo la propuesta de Lola, y visto el éxito de la reunión anterior, podríamos quedar el próximo viernes 25 a las ~~21:00~~ 21:30.

Actualización: para evitar ir "goteando" en Emuvyssa, hemos quedado en la Plaza Mariana Pineda un cuarto de hora antes (9:45). Cualquier propietario del edificio no solo puede sino que debería ir a la reunión, o en caso de no serle posible la asistencia, autorizar a un representante (padre, madre, novio, novia, tia, abuela, amigo del alma, ...) para que asista en su lugar. Si alguien espera una entrada en el blog a modo de resumen que se baje del guindo, quien quiera peces...

En blanco

2008-07-19T13:08:00.003+02:00

Más o menos así lleva el blog un par de semanas. En la última reunión quedaron claras las líneas de actuación, especialmente la de Septiembre, en base a la respuesta (o a la no respuesta, que es más probable) que dé emuvyssa a nuestro escrito. La pelota está ahora en su tejado y, aunque las noticias que recibimos en la lista de correo son buenas, habrá que ver como se desarrolla el asunto.

Aprovechando este periodo de calma, y ya que el tema ha surgido en la lista, me gustaría iniciar una nueva hebra a propósito de los famosos papeles en blanco de la hipoteca. Porque si, porque ya que esto sale en "la Internet" aprovecho para decir que la Caja Rural de Granada tiene la poca vergüenza (por decir algo suave) de darte los papeles de los seguros completamente en blanco, varios meses antes de la firma de la hipoteca, para que los firmes bajo la amenazas veladas de no concederte la hipoteca. Una conducta que todos los futuros propietarios hemos calificado de clara, limpia y completamente irreprochable y por la que recomendamos encarecidamente esta caja a todos nuestros amigos y conocidos.

Como es evidente, dichos papeles suponen un problema para cualquiera de nosotros, ya que el banco puede poner en ellos, a discreción, lo que le dé la real gana. Sea razonable o no, te cueste más o menos, lo puedas pagar o no. Y viendo el panorama actual, la crisis de confianza y la desesperación de los bancos por captar efectivo, a título personal, me espero cualquier número como prima del seguro.

La buena noticia es que, según la Junta de Andalucía, el promotor no te puede obligar a subrogarte en el banco que el diga, incluso aunque lo ponga en el contrato, puesto que dicha clausula, para Consumo, es abusiva. Como media extrema nos podemos cambiar de banco. Además no tienes que hipotecar el 80% del precio de la vivienda, sino que hasta el 60% se conservan las ayudas. Esto puede ser interesante para los que hayan ahorrado algo durante este retraso, ya que durante los 5 primeros años, no es posible hacer ninguna aportación, ya que esto supondría la pérdida de las ayudas.

En definitiva, que tal si, mientras tanto, ¿hablamos un poco de la hipoteca?

Somos Legión

2008-07-07T10:19:00.002+02:00

Bueno, tal vez una legión pequeñita, pero en cualquier caso la reunión del pasado sábado fue un exitazo. Nos juntamos un montón de gente (nada que ver con la primera) y, como consecuencia de ello, fue especialmente productiva. Como en la anterior reunión, hablamos del enorme retraso que llevamos, comprobando, al compartir las excusas que emuvyssa nos ha ido dando a lo largo de todo este tiempo, como nos están tomando el pelo de mala manera. Especialmente sangrante resulta el caso del edificio Albatros, en donde sí han comunicado el retraso a los propietarios, no solo por carta sino con anuncio en el periódico. También discutimos los temas relacionados, como ayudas (al alquiler, ya que muchos hemos tenido o tendremos que recurrir a esa opción), la hipoteca, etc.

Hasta aquí, más o menos lo de siempre. Lo que esta vez marcó la diferencia, además del significativo aumento de participación, es que empezamos a organizarnos, nos estamos moviendo. Cada uno va a aportar su granito de arena para cambiar esta situación, o al menos denunciarla y hacerla patente. Emvyssa cuenta con que somos jóvenes y cree que vamos a estar calladitos, no sabe hasta que punto se equivoca.

Estamos preparando una nueva reunión para el próximo viernes día 11 (9 de la noche en el edificio). Es muy importante que vaya todo el que pueda, ya que vamos a juntar toda la información que quedamos en recopilar durante la semana y preparar un escrito para pedir explicaciones a emuvyssa. Por ello, si te importa un poquito tu piso, necesitamos que vengas.

Reunion de vecinos -2

2008-06-23T13:00:00.005+02:00

Vamos a intentarlo de nuevo. Si España ha pasado de cuartos todo es posible. Lo mismo esta vez hasta nos juntamos cuatro! ~~Yo propongo el próximo sábado, aunque lo mismo me dá el domingo que el viernes.~~ Frente a una posible final con España (PO-DE-MOS) lo movemos al 5 de Julio a las 9 de la tarde y así también tiene oportunidad de enterarse más gente.

Entre los objetivos, a parte de el de conocernos y echar el rato, destacaría el de consensuar los borradores de los documentos que estamos tratando en la lista privada y el de organizar una visita conjunta a emuvyssa a ver si conseguimos una autorización para entrar a la obra y ver los pisos (ciertamente no saben lo barato que les saldría y lo tranquilos que los dejaríamos).

En otro orden de cosas, he encontrado en el blog del Edificio VPO San Antonio EMV de Huelva una página de la junta en donde podeis echar un vistazo al expediente de calificación del edificio y otra información intersante (como las ayudas). El enlace es el siguiente (se necesita un certificado digital de la fnmt): https://www.juntadeandalucia.es/obraspublicasytransportes/www/jsp/consultaExpedientesVivienda/index.jsp

Pues como la otra vez, vamos quedando a lo largo de los comentarios. ¡Animaos!

- Lo digo en serio...

La luz al final del tunel

2008-06-17T16:01:00.005+02:00

Tomo prestada la expresión que he visto en los comentarios para escribir un apunte rápido. Parece que están limpiando. Al medio día me he pasado por el bloque de camino al trabajo. El portero electrónico, una de las "señales", ya está puesto, pero tambien he visto a una señora de la limpieza en uno de los pisos. El patio, por otra parte, esta mucho más decente. Tomaoslo con una pizca de sal, porque lo mismo es otra cosa. Simplemente, me he emocionado tanto que tenía que contarlo. En cuando salga del trabajo me paso.

Esperemos que la luz al final del tunel no sea un tren ;-)

Retraso en la entrega ¿Qué hacer?

2008-06-09T12:14:00.006+02:00

Jorge nos ha enviado a la lista de correo un documento que pude ser de gran interés a todos, os lo copio aquí:

El promotor está obligado a entregarle su vivienda en la fecha prevista en el contrato o de lo contrario debe indemnizarle los daños y perjuicios que el retraso le cause. La fecha de entrega debe de estar prevista en el contrato de una forma clara y precisa. Así lo dispone el artículo 5.5 del 'Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre Protección de los Consumidores en cuanto a la información a suministrar en la Compraventa y Arrendamiento de Viviendas'.

Si en su contrato no se establece la fecha de entrega debe formalizar una HOJA DE RECLAMACIONES ante el mismo promotor, pues dicha omisión constituye una infracción de las normas protectoras de los Consumidores y puede ser denunciado ante el órgano competente de la respectiva Comunidad Autónoma, el cual tras la oportuna tramitación impondrá una sanción a la promotora.

La vivienda no debe considerarse entregada hasta que vd. no reciba la copia de la licencia de primera ocupación y de la cédula de habitabilidad, además de los boletines de enganche a los diversos suministros. No acepte la entrega con 'suministros de obra'. Eso es una entrega defectuosa que no tiene por qué aceptar.

El primer día de retraso con respecto a la fecha prevista, es decir, en cuanto empiece el retraso, envíe un Burofax Certificado y con acuse de recibo al promotor exigiéndole la entrega inmediata de conformidad con lo pactado o una justificación del retraso. Aunque no le conteste conseguirá por este medio que quede constancia de su disconformidad con el retraso.

Para calcular la indemnización a la que tiene derecho lo primero que debe hacer es leer con detenimiento su contrato de compraventa. Si en el mismo se establece lo que el promotor le debe pagar en caso de retraso, entonces esa será la indemnización a la que tendrá derecho.

Si en el contrato no se prevé nada, tiene derecho a que le indemnice por todos los daños y perjuicios que pueda acreditar. A modo de ejemplo:

Gastos ocasionados por el alquiler de otras viviendas, cumplidamente justificados mediante el Contrato de Arrendamiento y los recibos o extractos bancarios acreditativos del pago de la renta mensual.
Gasto de Mudanzas, acreditado con factura.
Gasto de Guardamuebles, acreditado con factura.
Intereses legales del dinero representativo de la parte del precio que se pagó, pues no es justo que el vendedor se quede con ellos.
Daños morales. Algunos Tribunales son partidarios también de incluir entre los daños indemnizables los daños morales, si bien no es una opinión compartida por todos.

Si no puede acreditar ningún daño o perjuicio entonces no tiene derecho a indemnización. El simple retraso no es indemnizable.

Durante todo el tiempo que dure el retraso Vd. no debe dejar de cumplir con sus obligaciones de pago según el contrato, o de lo contrario perdería la razón para reclamar por el incumplimiento que supone el retraso.

El mero retraso no es motivo suficiente para resolver el contrato de compraventa con devolución de las cantidades entregadas.

Miguel Gastalver
Abogado especialista en Vivienda

Podéis encontrar información adicional aquí.

Paciencia

2008-05-30T17:46:00.004+02:00

Dicen que la clave de la paciencia es hacer algo mientras se espera. No puedo estar más de acuerdo. Hace unos días monté una lista de correo de propietarios. Esta lista es privada y se requiere invitación para acceder a ella, tanto para leer como para escribir correos. El objetivo no es otro que coordinarnos en las medidas de presión, hacer algo mientras esperamos. Os cuento algunas que se están discutiendo:

Informar a la Junta de Andalucía. Partidos contrapuestos, dispuestos a tirarse los platos a la cabeza... la ventaja esta a nuestro favor.
Difundir la situación. La mala prensa suele escocer y es fácil de llevar a cabo actualmente. Un articulo en el periódico no es la única opción (aunque todo se andará), se pueden escribir comentarios en la noticias online de los periódicos locales, mientras que en las ediciones impresas se pueden mandar cartas al director.
Buscar responsables. Muchos nos casamos este año. Cualquiera nos iba a decir que a estas alturas nos tendríamos que ir a un piso alquiler (¿nos vamos a esos de VPO que piden un aval millonario?). Alguien no ha hecho bien su trabajo, alguien ha estado cobrando un buen sueldo para que ahora estén saliendo cubas y cubas de cascajo del edificio, y para colmo se ríe de nosotros. ¿Por que no buscar su correo, su dirección, su teléfono y le contamos nuestras inquietudes?
Agruparnos. Es evidente que cuantos más seamos más podemos hacer. Una pareja mosqueada en emuvyssa da pena, veinte dan miedo.

Aquí sólo pongo las más inocuas, por razones obvias, las más serías se discuten de forma privada en la lista. Como siempre estamos abiertos a sugerencias y necesitamos tu participación.

Dispersensé, aqui no hay nada que mirar

2008-05-12T22:53:00.002+02:00

No. Me gustaría decir que eso nos dijo la policía a la muchedumbre que acudimos a la reunión, pero no. Primero porque fuimos muy pacíficos, y segundo porque sólo fuimos seis. Se pueden culpar a muchos factores, desde el baile de fechas hasta que llovía y hacia frío: numéricamente la reunión fue un rotundo fracaso. Pero sólo numéricamente, porque para mí fue una de las tardes de sábado mejor aprovechadas.

Primero, porque conocí a mi vecino de arriba... y sin tener que usar una escoba contra el techo! eso no tiene precio.

Segundo, porque me queda demostrado que Internet no solo sirve para descargar pornografía, dar soporte a terroristas y montar redes de narcotraficantes, como continuamente dice la tele. Todo lo contrario, permite que gente que está sola, en una situación completamente nueva, y al son de lo que toque una empresa que sabe esto y lo explota, se pueda unir, compartir información y en última instancia, plantarle cara. No seriamos muchos... pero os aseguro que en el edificio nos estaban esperando.

Seis personas que no se conocían de nada, porque quien puede hacer que se conozcan no le interesa que lo hagan, nos reunimos por iniciativa propia el sábado. Nos despachamos a gusto con los responsables, nos contamos nuestros problemas, nuestras inquietudes, propusimos ideas, y hasta nos tuvimos que obligar a dejar de hablar sobre como íbamos a amueblar el piso para centrarnos en el tema.

Ningún comienzo ha sido fácil. Romper el hielo siempre es lo más difícil, pero ya está hecho. Incluso yo me encontré diciendo antes de ir "¿para que?". Sin embargo, ahora solo puedo decir una cosa, y es para los que faltaron:

Os lo perdisteis.

Reunion de vecinos nº -1

2008-05-01T11:04:00.004+02:00

Tras los últimos acontecimientos, se ha ido cociendo en los distintos comentarios la idea de quedar y discutir que podemos hacer. La situación ya pasa de castaño oscuro con emuvyssa engañándonos claramente con los plazos y el piso hecho una basura a todas luces.

Una primera propuesta sería quedar en la acera del propio edificio para darle una vuelta y compartir opiniones del estado penoso en el que se encuentran las obras (ya que muchos ojos ven mas que dos), y luego ahogar nuestras penas a la par que intercambiamos ideas en algún bar cercano (a decidir sobre la marcha). Por supuesto, este plan es solo una sugerencia inicial (que para eso será la reunión número -1 ;) .

El día que se había elegido era este sábado día 3 a las 8 de la tarde. Pero quizás no sea el día más propicio por ser cruces. Sugiero que lo concretemos a lo largo de los comentarios de esta entrada. Yo por ejemplo propongo dejarlo como está pero para la semana que viene (sábado día 10 a las 8).

Animaros!

En compas de espera

2008-04-07T20:16:00.004+02:00

Tres meses. O al menos eso dicen. Tres meses, que a mi se me van a hacer eternos, para la recepción del piso... y luego ya veremos. Porque por mucho retraso que lleven, la junta luego no los va a revisar más rápido.

Es evidente que esto ha hecho que el blog, en plena primavera, haya entrado en el mayor de los letargo. Total, ¿que hacemos? ¿tiramos piedras a la sede de emuvyssa? ¿o a la de UC10? Esta claro que aguantarnos, como siempre.

Mientras, al menos, podemos ir leyendo a nuestros vecinos del edificio la Rotonda, e ir preparándonos para recibir todas las puntillas que a posteriori (y para colmo) siguen recibiendo ellos de emuvyssa. Si es que los pisos de VPO son un chollo oiga! Ya escribiré un post sobre eso cuando pille un rato.

Por dar alguna buena noticia, os comento que ya aparecemos en la primera página del google en ciertas búsquedas clave como "emuvyssa granado". Con lo que intuyo que cualquiera con un mínimo de interés y acceso a la red puede encontrarnos. ¡Ya solo queda que diga algo! (los más tímidos siempre pueden hacer comentarios anónimos).

También he subido fotos nuevas, proporcionadas por Jorge, a picasa. Aún no hay ninguna foto de los interiores, pero si alguien tiene, por favor que se anime. Y por supuesto, si alguien se entera de alguna novedad relacionada con los pisos, que no se calle!.

En tu fiesta me colé

2008-03-17T22:37:00.005+01:00

Bajo tan sugerente título como el de arriba os animo a aquellos que hayáis tenido la oportunidad de ver el edificio por dentro (póngase aquí cualquier comentario de envidia mala) nos contéis vuestra impresión. Ya han surgido comentarios haciendo descripciones y creo que sería bueno organizarlos todos en el mismo sitio.

Eso si, aclaro, vaya a que nos busquen un lío, que entrar en una obra está prohibido. No estoy animando a nadie a que lo haga sin permiso. Preguntad al que esté al cargo en ese momento, considerando que puede negarse con todo el derecho del mundo, por muy futuros propietarios que seamos. Es más, a mucha gente (arquitectos, peritos, jefes de obra, ...) sueles molestarle bastante. No les busquéis líos a los guardias!

Y dicho esto, si alguien ya ha hecho el daño :D, que nos cuente y procure no guardarse detalles, que ya nos estamos comiendo los muñones...

Actualización: He abierto una cuenta en picasa para subir y compartir fotos (ya hay algunas puestas). Si alguien quiere subir fotos que envíe un correo a edificioelgranado@gmail.com y doy acceso tan pronto como pueda. ¡Animaos!

Actualización 2: He añadido un par de tonteriícas al blog. Las imagenes que vayais subiendo a picasa salen a la derecha. Y abajo del todo hay una barra de noticias sobre VPOs en Granada, Emuvyssa y UC10.

La culpa no es de emuvyssa...

2008-03-15T18:08:00.003+01:00

... aunque desde luego, es la gran beneficiada del retraso. Siento llamar la atención con un título tan incendiario, pero me gustaría compartir algunas reflexiones con vosotros.

Realmente, la culpa la tendría la constructora, por incumplir el plazo al que se había comprometido para la recepción de los pisos. Sin embargo, es precisamente ésta la primera interesada en acabarlos cuanto antes. Apuesto euros contra pipas a que UC10 está perdiendo dinero con nuestras casas, y está deseando librarse del muerto cuanto antes. La razón: cada día de retraso le cuesta un pico a la constructora, que ha de indemnizar a la promotora, Emuvyssa, por los perjuicios ocasionados. Evidentemente, nosotros no vemos, ni veremos, un duro, porque el único compromiso en nuestro contrato es que promotora nos entregará el piso antes de dos meses tras su recepción.

En mi opinión, la situación es esta: UC10 se compromete a acabar una obra en un plazo demasiado corto (77 viviendas en 18 meses, pensadlo fríamente) para, evidentemente, ganar el concurso de adjudicación. Emuvyssa encantada de la vida, solo puede ganar, tanto si se construye a tiempo, como si se retrasa. Lo único que corre a su cuenta es el pago de los intereses de demora en la subrogación de la hipoteca (la conjunta de todo el bloque) que queda de sobra saldada por la indemnización de la constructora. El resultado: la obra se construye rápido y mal, y los perjudicados, para variar, los compradores.

Mi opinión es muy pesimista sobre la fecha de entrega. Y precisamente soy de los más interesados en que acabe de una maldita vez (me caso este año y me veo en pagando un alquiler habiendo comprado una casa). Pero si me ponen a elegir, prefiero que Emuvyssa sea responsable con los pisos que entrega. Que no haya guarradas como timbres que faltan, puertas abombadas por la humedad o porteros automáticos que no funcionen, como en el edificio Rotonda. En definitiva, ya que es evidente que no han cumplido con los plazos espero que, al menos, cumplan con un mínimo de calidad, y que aseguren la recepción de unos pisos en condiciones (que serán VPO, pero nos vamos a hipotecar 20 años como para andarse con tonterías). Como dicen las abuelas: "vístete despacio, que tengo prisa".

Y tu, ¿cual es tu opinión?

Nuestros vecinos de La Rotonda ya tienen su casa

2008-03-11T19:13:00.001+01:00

Pero que envidia más mala, nuestros vecinos de la Rotonda ya estan disfrutando de su vivienda. Casi tras tres años de espera (según la propia web de emuvyssa, la licencia de obras es del 25 de Mayo de 2005) hoy a sido el acto de innaguracion. Un acto que a mas de uno se le habrá hecho eterno despues de tanto retraso y tanto esperar. En fin, foticos, sidra y caras de felicidad, pero corriendo a amueblar el piso, que ya era hora.

Desde aqui, mi más sincera enhorabuena.

Inaguración del blog

2008-03-01T17:36:00.001+01:00

Hola a todos,

Soy un futuro propietario del Edificio el Granado, cuya promotora es Emuvyssa y que construye UC10. He copiado esta idea de nuestros vecinos del Edificio Rotonda, es decir, construir un sitio común donde poder comunicarnos y, sobre todo, compartir la generalmente poca información que tenemos. Ellos han tenido que esperar lo indecible para la entrega de sus pisos, pero han estado unidos mediante un blog similar a este y han hecho mucha fuerza.

He de decir que no tengo ni puñetera idea de como funciona esto de los blogs. Tal vez hubiera sido mejor un foro u otra cosa. En cualquier caso quería poner una baliza en Internet diciendo "Eh! estoy aqui", por si alguien buscaba "edificio granado" en Internet.

Los comentarios estan abierto para quien quiera decir algo, así como la posibilidad de ir añadiendo noticias. En este segundo caso creo que me tenéis que avisar para que os de de alta en autores.

En fin, espero que alguien me lea!

Un saludo!

ARC